بلجيكا 24 – تُعد ضريبة الأملاك إحدى الالتزامات السنوية الأساسية التي يتحملها مالكو العقارات في والونيا، وتُفرض هذه الضريبة على كل من يمتلك عقارًا واحدًا على الأقل، سواء كان مبنيًا أو غير مبني.

استعرض موقع لوسوار كل المعلومات بخصوص هذه الضريبة: من طريقة حسابها إلى التخفيضات الممكنة والاستثناءات المتاحة.

ما هي ضريبة الأملاك؟
ضريبة الأملاك هي ضريبة إقليمية سنوية تُفرض على العقارات، ويتم احتسابها على أساس الدخل العقاري المفهرس، في والونيا، يبلغ المعدل الأساسي للسكن الاجتماعي 1.25% من هذا الدخل، ويُضاف إليه ما يُعرف بـ”السنتيمات الإقليمية والبلدية”، وهي رسوم إضافية تختلف من بلدية لأخرى.

 كيف تُدفع؟
ترسل وزارة المالية العامة (SPW) إشعارًا بتقدير الضريبة في النصف الثاني من السنة.
إذا تم السداد بعد تاريخ الاستحقاق، تُحتسب فائدة تأخير بنسبة 4% سنويًا اعتبارًا من بداية الشهر التالي لتاريخ الاستحقاق.

 ما هي الأصول المعنية بالضريبة؟
تشمل ضريبة الأملاك:

العقارات المبنية: منازل، شقق، مرائب، مصانع، مبانٍ تجارية…

العقارات غير المبنية: أراضٍ، مراعٍ، غابات…

المعدات والأدوات: أجهزة، آلات، تجهيزات صناعية أو تجارية.

من هم الأشخاص المعنيون بالدفع؟
مالك العقار

الحائز الفعلي

المستأجر طويل الأجل

مالك السطح أو المنتفع بحقوق عينية

ملاحظة: لا تشمل الضريبة المستأجرين العاديين، ولكن في بعض الحالات، قد يُمنح المستأجر تخفيضًا يمكن خصمه من الإيجار.

توفر والونيا ثلاث فئات من التخفيضات، بشرط تقديم الطلب قبل 1 يناير من العام المعني، عبر نموذج إلكتروني رسمي:

تخفيض للمسكن المتواضع
يستهدف العقارات التي تندرج ضمن فئة المساكن ذات القيمة المحدودة.

تخفيض لذوي الإعاقة أو المحاربين القدامى
يشمل الأشخاص الذين يعانون من إعاقة جسدية أو عقلية، أو المحاربين القدامى الذين لديهم إعاقة شديدة.

تخفيض للنفقات المنزلية
موجه للأسر التي تعيل عددًا من الأطفال أو من لديهم مسؤوليات أسرية خاصة.

بالإضافة إلى ذلك، يتم تطبيق معدل مخفض على العقارات المُسندة إلى وكالة إسكان اجتماعي (AIS).

 هل هناك استثناءات أو إعفاءات؟
نعم، تُمنح استثناءات مؤقتة أو دائمة في الحالات التالية:

عدم إشغال العقار لفترة معينة.

توقف الإنتاج في منشأة صناعية.

تدمير المبنى أو توقف المعدات والأدوات عن العمل.

كما تُعفى بعض العقارات نهائيًا من الضريبة، ومنها:

المباني المستخدمة لأغراض غير ربحية (العبادة، التعليم، المستشفيات…).

العقارات المملوكة لدول أجنبية وتُستخدم لأغراض دبلوماسية أو ثقافية.

العقارات المصنفة كـ”ملكية وطنية”.

المحميات الطبيعية ومواقع Natura 2000.

المنظمات المعفاة بموجب قوانين أو مراسيم خاصة.