بلجيكا 24 – بدأت السلطات الضريبية في إقليمي بروكسل ووالونيا بإرسال إشعارات تقييم الضرائب المتعلقة بـضريبة الأملاك العقارية لعام 2025، وهي ضريبة سنوية تفرض على مالكي العقارات وتعتمد على الدخل العقاري المفهرس كقاعدة احتساب.
■ ما هي ضريبة الأملاك؟
وبحسب “لوسوار”، فإن ضريبة الأملاك هي ضريبة إقليمية إلزامية تطال جميع مالكي عقار واحد على الأقل، سواء أكان هذا العقار سكنيًا، صناعيًا، تجاريًا أو حتى أرضًا غير مبنية. تُدفع هذه الضريبة سنويًا، ويُحسب مقدارها بناءً على الدخل العقاري الصافي المفهرس للعقار.
نظام الضريبة في والونيا
في والونيا، يبلغ المعدل الأساسي لضريبة الأملاك على المساكن الاجتماعية نحو 1.25% من الدخل العقاري المفهرس، ويُضاف إليه السنتيمات الإقليمية والبلدية، ما يرفع المبلغ المستحق بشكل ملموس.
يتم إرسال مستخرجات التقييم الضريبي من قِبل دائرة المالية العامة خلال الفترة بين يوليو وأغسطس من كل عام، مع تحديد المبلغ الواجب دفعه وآجال السداد.
التخفيضات الممكنة في والونيا:
يمكن للمالكين طلب تخفيضات إذا استوفوا الشروط قبل 1 يناير من السنة الضريبية. ومن بين هذه التخفيضات:
تخفيض المسكن المتواضع
تخفيض للمحاربين القدامى أو الأشخاص ذوي الإعاقة
تخفيض النفقات المنزلية
معدل مخفض للعقارات المؤجرة عبر وكالة الإسكان الاجتماعي (AIS)
ملاحظة: تُقدَّم طلبات التخفيض إلكترونيًا فقط، عبر نماذج متاحة من قبل السلطات الضريبية.
النظام في بروكسل
في بروكسل، يُفرض النظام الضريبي بشكل مشابه، مع بعض الخصوصيات، أبرزها مكافأة BE HOME التي تمنح مبلغًا قدره 160 يورو للأسرة المقيمة فعليًا في العقار بتاريخ 1 يناير 2025. وتُضاف إلى هذه المكافأة في بعض الأحيان مكافآت بلدية محلية بحسب مقر العقار.
إشعارات الدفع:
تُرسل إشعارات التقييم الضريبي عبر منصة My eBox الإلكترونية، مع إشعار عبر البريد الإلكتروني عند توفرها.
من لا يستخدم My eBox سيستمر في تلقي المستندات بالبريد الورقي.
في حال التأخر عن الدفع، يتم تطبيق فائدة تأخير سنوية بمعدل 4%، تبدأ من أول يوم في الشهر التالي لتاريخ الاستحقاق.
العقارات والأشخاص المعنيون
تشمل ضريبة الأملاك الأنواع التالية من الأصول:
العقارات المبنية: منازل، شقق، مصانع، مرائب…
العقارات غير المبنية: أراضٍ، غابات، مروج…
المعدات والأدوات: آلات، منشآت صناعية وتجارية…
الأشخاص الملزمون بالدفع:
مالك العقار (بمن فيهم من يملك أسطح أو أجزاء منه)
الحائز أو المستأجر طويل الأجل
المنتفع بالعقار بشكل قانوني
ملاحظة: لا تشمل الضريبة المستأجرين العاديين، إلا أن بعض المستأجرين يمكنهم طلب تخفيض ضريبي يُخصم لاحقًا من الإيجار بالتنسيق مع المؤجر.
الاستثناءات والإعفاءات
تُمنح إعفاءات من ضريبة الأملاك في حالات محددة مثل:
خلو العقار من الاستخدام أو عدم إنتاجيته لفترة زمنية
تدمير المبنى أو تعطل المعدات
المباني المخصصة لأغراض غير ربحية (كنائس، مدارس، مستشفيات…)
العقارات الدبلوماسية التابعة لدول أجنبية (بموجب المعاملة بالمثل)
العقارات المحمية بيئيًا مثل مواقع ناتورا 2000 أو المحميات الطبيعية
بعض المنظمات المعفاة قانونًا أو بموجب مراسيم خاصة
