سوق الإيجارات في بلجيكا تحت الضغط.. إلى أين وصلت الأسعار؟ وأين تُسجَّل أعلى الزيادات؟
بلجيكا 24 – على الرغم من تباطؤ وتيرة الزيادة في الإيجارات في بروكسل خلال عام 2024، إلا أن الأسعار لا تزال في ارتفاع، مما يشير إلى استمرار الضغط على سوق الإيجار في العاصمة البلجيكية.
بعدما شهدت الإيجارات زيادة حادة بنسبة 10% في عام 2023، انخفض معدل النمو إلى 5% في العام الماضي، وفقًا لما أعلنته اتحادات وكلاء العقارات الناطقين بالفرنسية (Federia) والفلمنكية (CIB).
متوسط الإيجارات يواصل الصعود
بلغ متوسط الإيجار الشهري في بروكسل 1321 يورو في عام 2024، وهو ما يعكس ارتفاعًا مستمرًا وإن كان بوتيرة أقل من السنوات السابقة. وتشكل الشقق السكنية 90% من سوق الإيجارات، حيث وصل متوسط إيجارها إلى 1255 يورو شهريًا. أما السعر المتوسط – وهو أكثر تعبيرًا عن التوجهات الفعلية في السوق – فقد سجل ارتفاعًا بنسبة 7.3% ليصل إلى 1160 يورو، بعد زيادة حادة بنسبة 10.6% في العام السابق.
عوامل استمرار ارتفاع الإيجارات
رغم تجاوز صدمة التضخم التي ضربت الأسواق في عامي 2022 و2023 إلى حد كبير، لا تزال آثارها قائمة، مما يساهم في استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات.
كما أن نقص المساكن المتاحة يلعب دورًا رئيسيًا في زيادة الأسعار، حيث لا يزال العرض غير قادر على مواكبة الطلب المتزايد، لا سيما في العاصمة بروكسل.
توجهات الإيجارات في والونيا
لم يقتصر ارتفاع الإيجارات على بروكسل فقط، بل شهدت والونيا أيضًا زيادات ملحوظة. وللمرة الأولى، تجاوز متوسط الإيجار في المنطقة 800 يورو، بينما بلغ السعر المتوسط 775 يورو.
وعلى الرغم من تباطؤ الزيادة إلى 4.12% في عام 2024 مقارنة بـ 4.43% في 2023 و4.82% في 2022، إلا أن الأسعار ارتفعت بنسبة 9% خلال العامين الماضيين لجميع أنواع المساكن.
انخفاض في عقود الإيجار الجديدة رغم زيادة الطلب
أحد المؤشرات المهمة التي كشفت عنها اتحادات العقارات هو انخفاض عدد عقود الإيجار الجديدة بنسبة 10% في جميع أنحاء بلجيكا خلال عام 2024.
ويعكس هذا التراجع عدم قدرة السوق على تلبية الطلب المتزايد، خاصة في بروكسل، حيث يظل المعروض من المساكن المؤجرة محدودًا مقارنة بالحاجة الفعلية للسكان.
تحديات سوق الإيجارات ومستقبل الأسعار
مع استمرار الطلب القوي ونقص المساكن المتاحة، يبدو أن سوق الإيجارات في بروكسل سيظل تحت الضغط خلال السنوات المقبلة.
ورغم تباطؤ معدل النمو، فإن الأسعار لا تزال مرتفعة، مما يجعل من الصعب على العديد من السكان العثور على سكن مناسب بأسعار معقولة.
