بلجيكا 24 – لا يزال بإمكان الراغبين في امتلاك منزل في والونيا العثور على عقارات بميزانية 200 ألف يورو، رغم الارتفاع الملحوظ في الأسعار خلال السنوات الأخيرة بحسب تقرير “RTL ”
إيمانويلا، 24 عامًا، تزور أحد المنازل المعروضة للبيع في براي، ببلدية بينش في مقاطعة هينو، وتقول بتفاؤل: “المشكلة تكمن في أن الأمر غالبًا ما يتطلب الكثير من العمل، خاصة ما يتعلق بشهادات كفاءة الطاقة… صحيح أن الأمر معقد، لكنه ليس مستحيلًا”.
ويشير هوغو لويزي، وكيل العقارات المسؤول عن المنزل، إلى أن العقارات المتاحة بهذا السعر غالبًا ما تكون شققًا أو منازل صغيرة متلاصقة بواجهتين وغرفتي نوم وحديقة، أما الفيلات الكبيرة فهي خارج المتناول إلا إذا كانت بحاجة إلى ترميمات كبيرة.
الموقع يلعب دورًا أساسيًا
تختلف الأسعار بشكل كبير بين المقاطعات:
والونيا برابانت: 400,000 يورو
لوكسمبورغ: 269,000 يورو
نامور: 260,000 يورو
لييج: 238,000 يورو
هينو: 191,000 يورو
وبالتالي، فإن فرص العثور على عقار بسعر 200 ألف يورو أكبر في مقاطعة هينو، مع مراعاة أن الأسعار تختلف أيضًا داخل البلدية نفسها.
يوضح كاتب العدل سيمون ديبريز: “في شارلوروا يمكنك العثور على عقار بهذا السعر بسهولة، بينما في أحياء مثل جيربين أو لوفيرفال أو لي بون فيلير، قد تصل الأسعار إلى ضعف 200 ألف يورو”.
الميزانية الإجمالية تشمل أكثر من سعر العقار
شراء عقار ينطوي على نفقات إضافية، مثل رسوم كاتب العدل وأعمال الصيانة والترميم. على سبيل المثال:
رسوم التسجيل: 12.5% للسعر القياسي، أو 3% لشراء مسكن رئيسي وفق شروط معينة
رسوم كاتب العدل: بين 1,500 و2,600 يورو للعقارات متوسطة السعر
رسوم إدارية: بين 800 و1,100 يورو تشمل رخصة البناء، التسجيل العقاري، والرهن العقاري
إجمالًا، تمثل هذه التكاليف عادةً بين 6% و15% من السعر الإجمالي، وفق المزايا الضريبية. لتسهيل الحساب، يوفر موقع كاتب العدل البلجيكي notaire.be حاسبة إلكترونية لتحديد هذه الرسوم، كما توفر بعض مواقع وكالات العقارات خرائط تفاعلية تُظهر متوسط الأسعار حسب البلدية وحتى حسب الحي.
