بلجيكا 24- بدأت أسعار العقارات في إقليم والونيا جنوب بلجيكا تسجيل تراجع طفيف خلال عام 2026، بعد موجة ارتفاع قوية أعقبت تخفيض رسوم تسجيل العقارات في بداية عام 2025. لكن هذا الانخفاض لا يشمل جميع المقاطعات، إذ تواصل الأسعار ارتفاعها في منطقتين، مما يعكس تفاوتًا واضحًا في سوق السكن البلجيكي.

ووفقًا لتحليل أجرته شركة Century 21 العقارية، استنادًا إلى بياناتها الخاصة وإحصاءات هيئة الإحصاء البلجيكية (Statbel)، تراجعت أسعار المنازل المتلاصقة والفيلات بصورة محدودة، بينما حافظت الشقق السكنية على استقرار أسعارها في عموم الإقليم.

كم أصبحت أسعار المنازل والشقق في والونيا؟

بلغ السعر الوسيط للمنازل المتلاصقة وشبه المتلاصقة في والونيا نحو 195 ألف يورو، بانخفاض قدره 5 آلاف يورو مقارنة ببداية عام 2025، أي بتراجع نسبته 2.5%.

أما الفيلات والمنازل المستقلة، فقد انخفض سعرها الوسيط بنسبة 1% ليصل إلى نحو 330 ألف يورو، في حين استقرت أسعار الشقق السكنية عند مستوى 190 ألف يورو.

ويأتي هذا التراجع بعد الارتفاع الكبير الذي شهدته أسعار العقارات عقب تطبيق الإصلاح الضريبي في يناير 2025، عندما خفضت سلطات والونيا رسوم تسجيل شراء العقارات من 12.5% إلى 3%، وفق الشروط القانونية المعمول بها.

تراجع المبيعات يضغط على الأسعار

يرتبط انخفاض الأسعار جزئيًا بتراجع النشاط العقاري، إذ انخفض عدد عمليات بيع المساكن بنسبة 3.3% خلال النصف الأول من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

ومع تراجع أعداد المشترين، انخفضت المنافسة على العقارات المعروضة للبيع، مما ساهم في تخفيف الضغوط التي كانت تدفع الأسعار نحو الارتفاع.

كما يمثل هذا التراجع تصحيحًا جزئيًا للزيادات الكبيرة التي سجلها السوق بعد الإصلاح الضريبي، حيث ارتفعت أسعار المنازل المتلاصقة بنسبة 14%، والفيلات بنسبة 14.8% بين بداية عام 2024 وبداية عام 2025.

ورغم الانخفاض الحالي، لا تزال أسعار العقارات أعلى من مستوياتها قبل عامين، إذ ارتفعت أسعار المنازل المتلاصقة بنسبة 12.1% مقارنة بمنتصف عام 2024، بينما زادت أسعار الفيلات بنسبة 10.6% خلال الفترة نفسها.

لوكسمبورغ ونامور تسجلان انخفاضات ملحوظة

تُظهر البيانات اختلافات كبيرة بين المقاطعات الخمس في والونيا، حيث سجلت مقاطعة لوكسمبورغ (Luxembourg) أكبر تراجع في أسعار المنازل المتلاصقة، بنسبة بلغت 14.3% مقارنة ببداية عام 2025.

كما انخفضت أسعار الفيلات في المقاطعة بنسبة 4.9%، بينما واصلت الشقق السكنية ارتفاعها بنسبة 3.3%.

وفي مقاطعة نامور (Namur)، شمل الانخفاض جميع أنواع العقارات الثلاثة، حيث تراجعت أسعار المنازل المتلاصقة بنسبة 6.7%، والفيلات بنسبة 3.2%، والشقق بنسبة 1%.

أما مقاطعة لييج (Liège)، فقد شهدت تراجعًا بنسبة 6% في أسعار المنازل المتلاصقة، وانخفاضًا بنسبة 1.2% في أسعار الشقق، مقابل ارتفاع أسعار الفيلات بنسبة 3.2%.

الأسعار تواصل الارتفاع في برابانت والون وهينو

على عكس الاتجاه العام في الإقليم، لا تزال بعض أنواع العقارات تسجل زيادات ملحوظة في مقاطعتي برابانت والون (Brabant wallon) وهينو (Hainaut).

ففي برابانت والون، ارتفعت أسعار الفيلات بنسبة 8.1% منذ بداية عام 2025، بينما سجلت الشقق السكنية زيادة أكبر بلغت 8.8%.

وفي مقاطعة هينو، ارتفعت أسعار المنازل المتلاصقة بنسبة 3%، والشقق بنسبة 6.2%، في حين حافظت أسعار الفيلات على استقرارها.

وتوضح هذه الأرقام أن انخفاض الأسعار على مستوى والونيا لا يعني بالضرورة تراجع تكلفة شراء السكن في جميع المناطق، إذ تختلف حركة السوق بصورة واضحة من مقاطعة إلى أخرى.

هل أصبح الوقت مناسبًا لشراء منزل في والونيا؟

قد يمنح التراجع المسجل في بعض المقاطعات المشترين فرصًا أفضل للتفاوض بشأن أسعار العقارات، خصوصًا في المناطق التي شهدت انخفاضًا واضحًا في الطلب والأسعار.

لكن الوضع يختلف بحسب الموقع ونوع العقار، فبينما تسجل مقاطعة لوكسمبورغ انخفاضات ملحوظة، تستمر أسعار بعض العقارات في برابانت والون وهينو بالارتفاع.

وبالتالي، فإن الراغبين في شراء منزل أو شقة في والونيا يحتاجون إلى مقارنة الأسعار محليًا، وعدم الاعتماد فقط على متوسطات الإقليم، خاصة أن الأسعار الحالية لا تزال أعلى من مستوياتها المسجلة قبل عامين.

المصدر: Century 21 وStatbel.