بالرغم من إلغاء الإعفاء الضريبي للرهن العقاري سوق العقارات لا يزال مزدهراً
بلجيكا 24 – وفقًا لأرقام كتاب العدل البلجيكيين، لا يزال سوق الإسكان مزدهرًا. خلال الأسابيع السبعة الأولى من هذا العام ، بينما إنخفض عدد المعاملات العقارية بنحو 3% عن نفس الفترة من العام الماضي. وكان من المتوقع إنخفاض حاد ، بالنظر إلى إلغاء الإعفاءات من ضريبة الرهن العقاري في بداية العام.
تسبب الإعلان عن إلغاء الإعفاء الضريبي على فوائد الرهن العقاري في اندفاع المعاملات العقارية في نهاية عام 2019.
وتظهر أرقام كتاب العدل أن جزءًا كبيرًا من أولئك الذين يشترون العقارات هم من المستثمرين الذين يشترون للإيجار.
كثير من أولئك الذين إنضموا لقائمة مشتري العقارات قبل إلغاء الإعفاء من ضريبة الرهن العقاري كانوا مشترين للمرة الأولى.
وخلال الأشهر القليلة الماضية من عام 2019 ، ارتفع عدد المعاملات العقارية بأكثر من 20%. وكان من المتوقع أن ينخفض عدد المعاملات بشكل كبير في بداية هذا العام.
ومع ذلك ، لا يبدو أن هذا هو الحال. في المتوسط ، انخفض عدد المعاملات خلال الأسابيع السبعة الأولى من عام 2020 بنسبة 3% فقط عن نفس الفترة من العام الماضي. في الأسبوع الماضي ، وكان الانخفاض على أساس سنوي أقل بنسبة 0.9% فقط.
ويتضح أيضاً من أرقام كتاب العدل أن بعض الناس انتظروا لشراء منزل أو شقة. ومع ذلك ، فإن ملف تعريف أولئك الذين يشترون العقارات خلال الأسابيع الأولى من هذا العام يختلف عن تلك الخاصة بشراء العقارات خلال المراحل الأخيرة من عام 2019.
صرح بارت فان أوبستال من الاتحاد الملكي لكتاب العدل البلجيكيين لشبكة VRT الفلمنكية ،بأن “الكثير من الناس يبحثون عن الإستثمار في المنازل من أجل تأجيرها . حيث حافظ هؤلاء الأشخاص على هدوئهم في نهاية العام الماضي لأن الإعفاء من ضريبة الرهن العقاري لم يلعب دوراً في ذلك. والآن في بداية هذا العام ، أصبحوا أكثر نشاطًا وهذا ما يفسر سبب كون سقوط الأرقام في فصل الخريف أقل وضوحًا مما كان متوقعًا “.
ويضيف السيد فان أوبستال موضحاً ،أن أولئك الذين يشترون العقارات كاستثمار قد استفادوا من تباطؤ السوق منذ إلغاء الإعفاء من ضريبة الرهن العقاري في فلاندرز. وقد جعل ذلك الأمر أكثر سهولة للتفاوض مع البائعين بشأن سعر العقار.
وتوقع السيد فان أوبستال استمرار هذا الاتجاه على الأقل في الوقت الراهن ،ويوضح السيد “فان أوبستال” : “لدينا نتائج الأسابيع الستة الأولى من العام ويبدو أن الانخفاض في عدد المعاملات لكل أسبوع محدود للغاية. لذلك يبدو أن هذا هو الاتجاه “.
