بلجيكا 24 – شهدت أسعار الشقق القديمة على الساحل البلجيكي مؤخراً انخفاضاً ملحوظاً، ما يتيح فرصاً استثمارية جذابة بدءاً من 182 ألف يورو.
و يحسب مقال 7sur7، يعود هذا الانخفاض إلى تشديد اللوائح المتعلقة بكفاءة الطاقة والاختلاف الكبير بين أسعار الشقق القديمة والجديدة، وفقاً لوكيلة العقارات Maïté Maes.
زيادة المعروض من الشقق القديمة
تظهر بيانات منصة Spotto العقارية أن عدد الشقق المعروضة للبيع في عشر بلديات ساحلية بلغ 3,460 شقة، حيث يعاني العديد منها من ضعف كفاءة الطاقة (PEB E/F).
هذا المعروض الكبير يضغط على الأسعار، خصوصاً الشقق القديمة غير الحديثة.
تأثير اللوائح الجديدة على الأسعار
اعتبر العديد من مالكي الشقق القديمة أن القواعد الجديدة المتعلقة بالتجديد وإعادة التأهيل تُشكل عبئاً ثقيلاً، خصوصاً مع منع تأجير الشقق ذات التصنيف المنخفض للطاقة بدءاً من 2030.
هذا دفع الكثيرين إلى بيع شققهم، ما زاد المعروض وأسهم في انخفاض الأسعار.
الفروق الإقليمية وفرص الاستثمار
تتركز أفضل الصفقات في الغرب، مثل La Panne حيث تمثل الشقق المتقادمة 13% من المعروض، وتليها Middelkerke وCoxyde وLe Coq وZeebruges بنسبة 8-9%. أما في Knokke-Heist وOstende، فإن الشقق القديمة لا تتجاوز 2-4%.
مقارنة بين القديم والجديد
تواصل أسعار الشقق الجديدة والحديثة الارتفاع، حيث وصل متوسط سعرها إلى 290 ألف يورو. هذا يجعل الفرق بين القديم والجديد يتسع إلى 108 ألف يورو، ما يعكس ميلاً واضحاً لدى المشترين للشقق الجاهزة للسكن بدلاً من الشقق القديمة التي تحتاج لتجديد شامل.
فرص للمستثمرين والمشترين المستعدين للتجديد
من يقرر شراء شقة قديمة لإعادة تأهيلها بالكامل يمكنه الاستفادة من انخفاض الأسعار وتحقيق أرباح مستقبلية جيدة.
ومع ذلك، يعتمد نجاح التجديد على موافقة جميع الملاك في المبنى، خصوصاً للأعمال الكبيرة مثل تحسين العزل أو تجديد الأسطح.
