فرصة …إنخفاض أسعار الشقق في بعض مناطق الساحل البلجيكي

بلجيكا 24 – وفقًا لمسح أجراه كاتب العدل بالتعاون مع مجلة تريندز ، إنخفضت أسعار الشقق في بعض مناطق الساحل البلجيكي للمرة الأولى منذ سنوات .

كما تبدو الأمور في الوقت الحاضر ، فإن أرخص مدينة لشراء شقة على الساحل هي Middelkerke ، في حين أن جارتها Nieuwpoort هي الأغلى.

في عام 2018 ، كان متوسط ​​سعر شقة على الساحل 216،500 يورو ، أي أقل بنسبة 2.5% عن عام 2017.

وشمل انخفاض الأسعار جميع المجتمعات الساحلية باستثناء منطقة واحدة – Zeebrugge ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 18.8%.

أكبر تباطؤ في الأسعار حدث في Blankenberge بنسبة (10.7%) وNieuwpoort بنسبة (9.1%) ، وحتى البلديات التي تمثل 40% من المعاملات العقارية ، Ostend و Knokke-Heist ، فقد إنخفضت الأسعار بنسبة 0.3% و 1.2% على التوالي .

يظل Knokke-Heist بلا منازع باعتباره المكان الأغلى لشراء شقة ، بمتوسط ​​سعر 368400 يورو. في المركز الثاني تأتي Nieuwpoort ، مسافة جيدة خلفها بـ 250،000 يورو.

توجد أرخص الشقق في Middelkerke-Westende ، و De Panne بالقرب من الحدود الفرنسية و Blankenberge ، والتي تتمتع بخطوط قطار منتظمة مع المناطق الداخلية من البلاد. كان متوسط ​​السعر في تلك البلديات الثلاثة 175000 يورو في عام 2018. والسعر المتوسط ​​هو السعر حيث يوجد 50 ٪ من العقارات أعلى و 50% أقل.

إذا كنت تريد شقة على شاطئ البحر ، فكن مستعدًا لدفع المزيد – حوالي 30 ألف يورو ، في معظم الحالات. مرة أخرى ، يعد Knokke-Heist أغلى من ذلك: كان الفرق بين شقة على الواجهة البحرية وشقة داخلية بمتوسط ​​244.100 يورو ، أو 66% من السعر الأدنى.

حدث الانخفاض هذا العام في الأسعار في نفس الوقت الذي زاد فيه الطلب على العقارات الساحلية بنسبة 0.6% ، كما أوضح كاتب العدل Ostend بارت فان أوبستال في المجلة ، وقال بأنه يعزى هذه الزيادة في الطلب إلى العدد الكبير للشقق القديمة في السوق. هناك طلب كبير على البناء الجديد. وأضاف “لقد انخفضت أسعار الشقق القديمة”.

ووفقًا للمجلة ، يقوم المشترون بحساب تكلفة التجديد – حوالي 1000 يورو للمتر المربع – في عرض الأسعار الخاص بهم ، مما يؤدي إلى انخفاض السعر كما هو موضح في الإحصاءات ، ولكن ليس السعر الحقيقي كما دفعه المالك الجديد.