بلجيكا 24 – يشهد الاستثمار العقاري البلجيكي خارج الحدود الوطنية تحوّلًا لافتًا في الحجم والوجهة والقيمة، ما يعكس تغيرًا عميقًا في سلوك الادخار والتملك لدى شريحة واسعة من المواطنين.

امتلاك منزل ثانٍ لم يعد مجرد ترف أو خيار موسمي، بل بات جزءًا من استراتيجية مالية طويلة الأمد، مدفوعة بعوامل تتراوح بين البحث عن الاستقرار، وتنويع الاستثمارات، والرغبة في الاستفادة من أسواق عقارية أكثر جاذبية.

وأظهر تحليل لبيانات صادرة عن الهيئة الفيدرالية للتمويل العام، ونُشرت اليوم السبت في صحيفتي “ليكو” و“دي تايد”، أن نحو 247,200 بلجيكي امتلكوا أصلًا واحدًا أو أكثر في الخارج خلال عام 2025.

ويمثل هذا الرقم زيادة لافتة بنسبة 23 بالمئة مقارنة بعام 2023، ما يؤكد تسارع وتيرة التوجه نحو التملك العقاري خارج بلجيكا خلال فترة زمنية قصيرة نسبيًا.

وتُظهر الأرقام أن الغالبية العظمى من هؤلاء المستثمرين يملكون عقارًا واحدًا فقط في الخارج، إذ بلغ عددهم 200,775 شخصًا، في حين يمتلك 46,466 بلجيكيًا عدة عقارات خارج البلاد.

ومن بين هذه الفئة الأخيرة، يبرز نحو 30 ألف شخص يمتلكون عقارين، وهو ما يعكس اتساع ظاهرة الاستثمار المتعدد بدل الاكتفاء بمنزل ثانٍ واحد.

أما من حيث الوجهات، فتتصدر إسبانيا قائمة الدول الأكثر جذبًا للبلجيكيين الراغبين في شراء منازل ثانية، حيث استحوذت على 37 بالمئة من عمليات الشراء خلال عام 2025.

ويُعزى هذا الإقبال إلى عوامل عدة، أبرزها المناخ المعتدل، والأسعار التنافسية نسبيًا مقارنة بدول أخرى، إضافة إلى البنية التحتية السياحية القوية وسهولة الوصول من بلجيكا.

وتأتي فرنسا في المرتبة الثانية بنسبة 24.4 بالمئة، مستفيدة من القرب الجغرافي والتقارب الثقافي واللغوي، ثم إيطاليا بنسبة 10.4 بالمئة، التي تظل وجهة مفضلة لعشاق الطابع التاريخي والريف المتوسطي.

غير أن الصورة تختلف عند النظر إلى الأرقام المطلقة لإجمالي المنازل المملوكة. ففي هذا السياق، تحتل فرنسا المرتبة الأولى، إذ يمتلك البلجيكيون فيها 93,310 منزلًا ثانيًا، ما يمثل 26.21 بالمئة من مجموع عقاراتهم الخارجية.

وتأتي إسبانيا ثانية بـ 88,313 منزلًا، أي ما يعادل 24.80 بالمئة، تليها إيطاليا بحصة تُقدّر بنحو 15.1 بالمئة.

ويعكس هذا التفاوت بين نسب الشراء السنوية وإجمالي المخزون العقاري تراكم الاستثمارات البلجيكية في فرنسا على مدى سنوات أطول.

ولا يقتصر التحول على عدد العقارات أو مواقعها، بل يشمل أيضًا قيمتها المالية. فقد ارتفع متوسط سعر شراء منزل خارج بلجيكا بنسبة 21 بالمئة منذ عام 2023، منتقلاً من 323,853 يورو إلى 393,592 يورو في عام 2025.

ويشير هذا الارتفاع إلى تأثير مزدوج يتمثل في زيادة الطلب من جهة، وارتفاع الأسعار في الأسواق العقارية الأوروبية الأكثر شعبية من جهة أخرى، فضلًا عن توجه بعض المستثمرين نحو عقارات ذات جودة أعلى أو مواقع أكثر تميزًا.