إقتصادبلجيكا

مزايا وعيوب شراء أو تأجير منزل في بلجيكا !!

بلجيكا 24 – غالبا ما نسمع في بلجيكا مقولة”استئجار منزل هو إلقاء الأموال من النافذة! ، لكن هل هذه المقولة صحيحة؟ أدناه ، نقدم لك نظرة عامة عن مزايا وعيوب التأجير والشراء في بلجيكا.

في والونيا متوسط ​​سعر استئجار منزل أو شقة حوالي 600 يورو شهريا، على أساس سنوي ينفق المستأجرون 12 × 600 يورو (أو 7200 يورو) أولئك الذين يظلون على هذا الحال لمدة 20 عامًا ، سيدفعون 144000 يورو،و لتبسيط حساباتنا لا نأخذ في الاعتبار التضخم (حقيقة أن الإيجار الخاص بك يتم فهرسته كل عام وفقًا للزيادة في تكلفة المعيشة).

تكلفة العديد من المنازل حوالي 200000 يورو، فيما يلي حساباتنا: 200000 يورو : 600 يورو / شهر = ما يزيد قليلاً عن 333 شهرًا (أو 27 عامًا و 9 أشهر إيجار).

لا يمكن لمعظم الشباب دفع هذا المبلغ 200000 يورو على الفور،و لحسن الحظ معدلات الرهن العقاري منخفضة في الوقت الحاضر، أولئك الذين يقترضون 200000 يورو على مدار 20 عامًا بمعدل ثابت قدره 1.80٪ سيتعين عليهم سداد 991.56 يورو شهريًا ، أو ما يقرب من 400 يورو شهريًا أكثر من أولئك الذين يستأجرون،و من خلال تمديد مدة رهنهم إلى 25 عامًا ، سيخفضون مدفوعاتهم الشهرية إلى 826.96 يورو ، وسيتم تخفيض الفرق مع الإيجار إلى أقل من 230 يورو.

حقيقة ان الشراء أغلى من التأجير ومع ذلك ، فإن أولئك الذين اشتروا أو بنوا ، سيكون لديهم منزل أو شقة خاصة بعد سدادها،في حين أولئك الذين استأجروا خلال هذه الفترة سيظلون خالي الوفاض، هذا هو الفرق بين الاستثمار و الدفع!

نصيحة: اكتشف هنا أفضل قروض الرهن العقاري في الوقت الحالي.

بمجرد سداد اقساط المنزل لن يكون لديك أي رسوم مالية لدفعها، بالنسبة للمستأجرين لن يكون هذا هو الحال. لذلك ، يعتبر المنزل أفضل شكل لمدخرات التقاعد.

*المزايا الضريبية

بالإضافة إلى ذلك ، في منطقة والونيا ، يتم تشجيع القروض العقارية للإسكان العائلي من خلال الحصول على تخفيض ضريبي يصل إلى 1520 يورو للشخص الواحد بالإضافة إلى 125 يورو لكل طفل معال، ينطبق هذا الحد الأقصى للأشخاص ذوي الدخل 22273 يورو (عام 2019)، بعدها تنخفض بشكل منتظم، أولئك الذين يكسبون أكثر من 85.911 يورو ، لن يكونوا مؤهلين لهذه الميزة، بعد السنوات العشر الأولى ، سيتم تخفيض المبلغ بمقدار النصف، بالإضافة إلى ذلك ، يقتصر مبلغ هذا الشيك على مبلغ الفائدة والسداد الرئيسي وأقساط التأمين على الرصيد المستحق.

*التضخم

في الحسابات التي أجريناها للتو ، لم نأخذ التضخم في الاعتبار. ومع ذلك ، فإنه يكون لها تأثير. سيتم تكييف إيجار المستأجرين لزيادة تكلفة الحياة، كلما ارتفع مستوى السعر الكلي ، ارتفع الإيجار،و على مدى فترة أطول قد يزيد الإيجار إلى حد كبير، بالنسبة لأولئك الذين يقترضون ، فإن التضخم شيء جيد،وسوف تخفف من سدادها في المستقبل، سيكون تأثير استرداد مبلغ 900 يورو على مدار 10 أو 20 عامًا أقل أهمية من تأثير التعويض الحالي البالغ 900 يورو. وكلما زاد التضخم ، ارتفعت فائدتك. سيكون للتضخم تأثير على تطورات أسعار المساكن.

*استنتاج

باختصار ، هناك مزايا وعيوب لكل من التأجير والشراء أو البناء ومع ذلك ، يمكن لأولئك الذين يرغبون في أن يصبحوا أصحاب المنازل الاستفادة من المعدلات المنخفضة الحالية للحصول على قرض عقاري، فالمنزل لا يزال استثمارا جيدا.

الوسوم

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى