بلجيكا 24- في مشهد اقتصادي متقلب، يسجّل قطاع العقارات في بلجيكا قفزة غير متوقعة في مبيعات المنازل وأسعارها خلال النصف الأول من عام 2025، ما يعكس انتعاشًا حقيقيًا في السوق بعد فترة من الركود النسبي.

بحسب أحدث بيانات اتحاد الموثقين (Fednot)، ارتفعت عمليات البيع العقاري بنسبة 16.7% مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي، في وقت تواصل فيه الأسعار تسجيل زيادات ملحوظة.

هذا التنامي في الطلب لم يكن حكرًا على جهة معينة، بل شمل جميع مناطق البلاد الثلاث، إذ شهدت فلاندرز النمو الأقوى بنسبة بلغت 18.2%، تلتها والونيا بنسبة 16%، ثم منطقة بروكسل التي سجلت زيادة معتدلة بلغت 8.6%.

ويشير الموثق رينو غريغوار، المتحدث باسم الموقع العقاري البلجيكي notaire.be، إلى أن الانتعاش المسجل في فلاندرز لا يمكن تفسيره فقط بإصلاح رسوم التسجيل كما حدث في والونيا، بل هو مؤشر على ديناميكية حقيقية تعيشها السوق، خصوصًا في الشمال.

وفي التفاصيل، أظهرت والون برابانت أعلى نسبة نمو في المبيعات بلغت 26.9%، تليها لوكسمبورغ بـ19.8%، ونامور بـ16.8%، بينما سجّلت لييج وهينو نسبتي 16.2% و11.3% على التوالي.

هذه الزيادات تكشف عن تجدد في ثقة المواطنين بسوق العقارات، واستعدادهم للشراء رغم الظروف الاقتصادية العالمية المعقدة.

أما فيما يتعلق بالأسعار، فقد بلغ متوسط سعر المنزل السكني في بلجيكا 346,648 يورو، مسجلًا ارتفاعًا بنسبة 5.1% مقارنةً بمتوسط عام 2024.

وبالنظر إلى المناطق، تبيّن أن بروكسل ما تزال تحتفظ بلقب الأغلى، إذ وصل متوسط سعر المنزل فيها إلى 576,763 يورو، بزيادة طفيفة قدرها 1.2%.

في المقابل، سجّلت والونيا ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار بلغ 13.4%، ليصل متوسط المنزل إلى 270,627 يورو، مع تسجيل ذروة في الأشهر الثلاثة الأولى بنسبة نمو بلغت 17.8%، قبل أن تتراجع قليلًا بعد ذلك.

وتُعد والون برابانت المنطقة الأغلى في والونيا من حيث أسعار المنازل، إذ بلغ متوسط السعر فيها 444,902 يورو، في حين بقيت هينو المنطقة الأرخص بـ216,837 يورو فقط.

وبالنسبة للشقق، فقد بلغ متوسط سعرها في بلجيكا 271,994 يورو، وهو رقم يكاد يكون مستقرًا مقارنةً بالعام الماضي (+0.2%). ومع ذلك، تختلف التوجهات بين المناطق؛ ففي حين ارتفع السعر في والونيا بنسبة 3.9% ليصل إلى 206,297 يورو، سجلت بروكسل زيادة أكثر اعتدالًا بنسبة 1.5% ليبلغ متوسط الشقة 295,068 يورو.

أما في فلاندرز، فانخفض السعر قليلًا بنسبة 0.4% ليستقر عند 281,541 يورو، وكالعادة، تصدرت برابانت والون المناطق الأغلى في والونيا من حيث أسعار الشقق، إذ بلغ متوسط السعر فيها 262,403 يورو.

من جهة أخرى، تعكس أرقام الأعمار متوسط توجهات الفئات العمرية في السوق العقاري؛ إذ بلغ متوسط أعمار مشتري المنازل في بلجيكا 38 عامًا، مع تسجيل نفس المعدل في فلاندرز، وارتفاع طفيف في والونيا وبروكسل (39 و41 عامًا على التوالي).

أما بالنسبة للشقق، فقد بلغ متوسط أعمار المشترين 42 عامًا، وهو أعلى قليلًا من معدل المشترين للمنازل، مما يعكس ربما اختلافًا في القدرات الشرائية والأولويات بين الفئتين.