معضلة قانونية : هل يمكن للمستأجر رفض زيارة منزله أثناء إشعار المغادرة ؟!
بلجيكا 24 – وفقًا لخوسيه غارسيا ، رئيس النقابة البلجيكية للمستأجرين ، فإن المستأجر الذي يشعر بعدم الارتياح بشأن قيام المالك بترتيب زيارات لشقته في هذه الأوقات من الحجر الصحي “أمر مرفوض” .
جاء ذلك خلال رد غارسيا على سؤال من أحد الملاك على موقع تلفزيون RTL.
قبل مغادرة المستأجر “العين المؤجرة“، وخلال فترة الإشعار ، يرغب المالك في ترتيب زيارات من قبل مستأجرين جدد ، لكن المقيم الحالي يشعر بعدم الارتياح بالموافقة.
السؤال المطروح هنا : ما هي الحقوق التي يملكها الجانبان في هذه الحالة؟
من ناحية ،أوليفييه هامال ، رئيس جمعية أصحاب العقارات ، بأن الوضع غير واضح في ظل الظروف الحالية. حيث لم يصرح مجلس الأمن القومي بموقفه بشأن هذه المسألة المحددة رغم طلب الجمعية.
ولم يكن هناك أي ذكر للسؤال في بيان المجلس الأخير ، وفي هذه الحالة يستنتج أن الوضع قبل التحديث الأخير ،لا يزال ساريًا : أي انه “غير مسموح بالزيارات”.
ومن ناحية أخرى ، أصبحت زيارات وكلاء العقارات ممكنة الآن ، لذلك إذا كان المالك يمر عبر وكالة ، يجب على المستأجر الامتثال. حيث تحتوي غالبية عقود الإيجار على “تمكين المالك” من امكانية عمل مثل هذه الزيارات.
ووفقاً لـ غارسيا ، في حالة عدم وجود بيان واضح يخالف ذلك من قبل مجلس الأمن ، تطبق القواعد العادية. في هذه الحالة ، يكون بند الإيجار ساري المفعول. الاحتمال الوحيد المتاح للمستأجر هو الاعتراض على أسس خاصة.
“هنا ، يعد خطر الاصابة بالعدوى وإحترام الحجر الصحي ،من العناصر التي يمكن العمل بها ضد مثل هذه الزيارات“.
ويقول إن على المالك أن يرفع القضية إلى قاضي الصلح . وهناك حجج من كلا الجانبين – مصلحة اقتصادية من جانب المالك ، مخاوف صحية من جانب المستأجر. في النهاية ، سيكون فقط لقاضي الصلح أن يقرر بطريقة أو بأخرى.
وقال غارسيا إن جمعية المستأجرين ، لم تتلق بعد طلبًا للحصول على مشورة من أحد المستأجرين لا يرغب في السماح بمثل هذه الزيارات.
وأشار إلى ان “المشاكل التي تظهر في أغلب الأحيان هي صعوبة دفع الإيجار عندما تفقد وظيفتك أو تكون عاطلاً عن العمل مؤقتًا ، أو الطلاب الذين لا يشغلون العقار المستأجر ، أو المستأجرون الذين لا يستطيعون الانتقال إلى المنزل.
مسألة الزيارات ليست بالتأكيد الشاغل الأكثر أهمية في الوقت الراهن “.
