بلجيكا 24 – يشهد الساحل البلجيكي انتعاشًا لافتًا في سوق العقارات خلال النصف الأول من عام 2025، مع تسجيل ارتفاع ملحوظ في عدد المبيعات، في مقابل تراجع في أسعار الشقق، خصوصًا تلك المطلة على البحر. هذا ما كشفه اتحاد الموثقين البلجيكيين (Fednot) في تقريره الدوري الصادر يوم الخميس.

المبيعات تعود إلى الارتفاع لأول مرة منذ سنوات

بعد سنوات من التباطؤ، سجّلت مبيعات العقارات على الساحل ارتفاعًا بنسبة 13% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. وقال بارت فان أوبستال، المتحدث باسم notaire.be:

“ارتفع عدد المبيعات لأول مرة منذ فترة طويلة: +12.7% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024”.

وقد عرفت بعض المناطق زيادات لافتة:

دي بان: +29.4%

زيبروغ: +24.5%

كنوك-هايست (الأغلى سعرًا): +12.5%

كوكسيجد: استقرار شبه كامل (0.4%)

انخفاض واضح في الأسعار… لكن الصورة معقّدة

رغم زيادة الطلب، تراجعت أسعار الشقق، مما شكّل مفاجأة للكثير من المراقبين.

بلغ متوسط سعر الشقة على الساحل: 306,813 يورو، بانخفاض 7.6% مقارنة بالمتوسط السنوي لعام 2024.

أما الشقق المطلة مباشرة على البحر، فبلغ متوسط سعرها: 370,683 يورو، بانخفاض 13.2% عن العام السابق.

ويرى فان أوبستال أن هذا التراجع يجب تفسيره بحذر: “شهد عامي 2023 و2024 زيادات سعرية قوية. ما نراه الآن هو تصحيح طبيعي. كما أن النصف الثاني من العام يشهد عادةً بيع شقق أغلى، لذا قد يرتفع المتوسط السنوي في نهاية 2025.”

من يشتري على الساحل؟

جاء تحليل هوية المشترين ليوضح أن معظمهم من خارج المناطق الساحلية:

62.5% من المشترين لا يقطنون في الساحل

الفلمنكيون يمثلون النسبة الأكبر من المشترين: 88.5%

من والونيا: 5.9%

من بروكسل: 2.8%

المشترون الأجانب: 2.7% فقط

ويُشير هذا إلى أن الإقبال على الساحل لا يقتصر على السكان المحليين، بل يشمل أيضًا أولئك الذين يسعون للحصول على سكن ثانٍ لقضاء العطلات أو استثمار عقاري طويل الأمد.

تفاوت كبير في الأسعار حسب البلدية

سجّل التقرير تفاوتًا واسعًا في الأسعار حسب المناطق الساحلية، مما يعكس التباين في مستوى الطلب والتجهيزات والبنية التحتية:

ويستينده (Westende): متوسط السعر 198,445 يورو

كنوك (Knokke): متوسط السعر 696,405 يورو