الحجر الصحي: إرتفاع أسعار العقارات في النصف الأول من 2020
بلجيكا 24 – شهدت الفترة التي طُبق فيها الحجر الصحي للحد من انتشار فيروس كورونا في مارس ،إنخفاضاً كبيراً في مبيعات المنازل والشقق بنسبة بلغت 30% تقريبًا في مارس وأبريل ومايو ، مقارنةً بعدد المعاملات في نفس الفترة من العام الماضي.
وأثناء الحجر الصحي، لم يتمكن المشترون من زيارة العقارات ، وحتى وكلاء العقارات لم يتمكنوا من عمل زياراتهم المعتادة لترتيب الدعاية للبيع.
هذا التأثير كان متوقعاً ،ولكن لم يكن من المتوقع أن ترتفع الأسعار في يونيو بنسبة 8.4% مقارنة بشهر يونيو من العام الماضي ، على الرغم من عدد العقارات التي لم يتم بيعها خلال الأشهر الثلاثة السابقة.
وبلغ متوسط سعر المنزل في الوقت الحالي هو 267،040 يورو ، وهو أعلى بنسبة 1.9% من متوسط عام 2019 ، أو 5000 يورو نقداً.
بالنسبة للشقة ، يكون الفرق أكبر: يبلغ متوسط السعر الآن 242،024 يورو ، بزيادة قدرها 5.9 ٪ ، أو 14000 يورو أخرى – أكبر زيادة في خمس سنوات.
الزيادة على الصعيد الوطني: 5.8% في فلاندرز إلى متوسط قدره 245،851 يورو ، و 6٪ في بروكسل (268،923 يورو) و 6.2٪ في والونيا (188،840 يورو).
في أبريل الماضي ، نشر بنك ING دراسة ،أشارت إلى إنخفاض في المبيعات ، بالإضافة إلى انخفاض بنسبة 50% في زيارات المواقع العقارية ، ولكن الدراسة نفسها توقعت أن تنخفض الأسعار عندما يفتح السوق مرة أخرى.
وقال الاقتصادي ستيفن تريبستين ، من بنك ING ، لشبكة VRT الفلمنكية في ذلك الوقت: “نتوقع إنخفاضًا في الأسعار بنسبة 2% تقريبًا طوال عام 2020”.
والآن ، على الرغم من التقارير التي تفيد بأن المزيد من المشترين يبحثون عن منزل بحديقة – من شبه المؤكد رد فعل ما بعد الحجر الصحي- فقد تبين أن الشقق عليها إقبال بشكل أفضل.
وقال بارت فان أوبستال المتحدث باسم اتحاد كتاب العدل “هذا بسبب زيادة الطلب على الشقق”.
“بدأ هذا الاتجاه بالفعل في بداية العام ، لكنه استمر بوضوح خلال أزمة الهالة. نرى أيضًا أن الشقق الأكثر تكلفة ، خاصة المباني الجديدة ، في ارتفاع. وهذا يفسر سبب ارتفاع أسعار الشقق بشكل أسرع من أسعار المنازل “.
ومع ذلك ، يمكن أن تكون هذه الظاهرة مؤقتة ، حيث تستمر في الشعور بالآثار اللاحقة للوباء.
وقال فان أوبستال: “ليس من الواضح ما إذا كان العدد المتزايد للمعاملات في يونيو هو اللحاق بركب مؤقت أو إحياء مستدام”.
وأضاف ،إذا زادت البطالة في الأشهر المقبلة ، فهناك فرصة جيدة لشراء وبيع عقارات أقل. كما سيؤثر تطور أسعار الفائدة على المعاملات والأسعار “.
