بلجيكا 24- في ظل تصاعد أسعار العقارات في معظم أنحاء بلجيكا، تسلط الأرقام الصادرة حديثًا عن اتحاد الموثقين (Fednot) الضوء على اتجاه متسارع نحو زيادة المبيعات وارتفاع الأسعار، لاسيما في إقليم والونيا.
خلال الربع الأول من عام 2025، سجلت البلاد ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 15.7% في عدد مبيعات العقارات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في مؤشر واضح على أن سوق العقارات البلجيكي لم يفقد زخمه رغم التحديات الاقتصادية الراهنة.
ولم يكن هذا النمو موزعًا بالتساوي في أنحاء البلاد، فقد ظلت العاصمة بروكسل شبه مستقرة بنسبة نمو بلغت بالكاد 1.15%، فيما قفزت النسبة في فلاندرز إلى 19.1% وفي والونيا إلى 12.5%.
وعزا رينو جريجوار، كاتب العدل والمتحدث باسم الموقع الرسمي لمهنة التوثيق notaire.be، هذا الازدهار إلى تغييرات حديثة في أنظمة رسوم التسجيل التي شجعت حركة الشراء والبيع، وخصوصًا في شهري يناير وفبراير اللذين شهدا نشاطًا غير مسبوق.
وعند التعمق في تفاصيل أداء والونيا، يتبين أن جميع مقاطعاتها تقريبًا شهدت نموًا في المبيعات
تصدّرت برابانت والون بنسبة زيادة بلغت 24.51%، تلتها نامور بـ21.5%، ثم هينو بنسبة 15.8%، فيما سجلت لييج نمواً أكثر اعتدالاً بلغ 8.4%. المقاطعة الوحيدة التي خالفت هذا الاتجاه كانت لوكسمبورغ، حيث انخفضت المبيعات بنسبة 3.24%.
أما من حيث الأسعار، فقد شهدت المنازل في والونيا قفزة لافتة بنسبة 17.8% ليصل متوسط سعر المسكن إلى 281,069 يورو، مقارنة بالمتوسط الوطني البالغ 355,371 يورو (+7.8%).
وتظل بروكسل المنطقة الأغلى، بمتوسط 589,280 يورو للمسكن، رغم أن معدل النمو فيها لم يتجاوز 3.4%.
اللافت أن مقاطعة لوكسمبورغ، ورغم تراجع مبيعاتها، سجلت أعلى زيادة سعرية على الإطلاق بنسبة 19% ليبلغ متوسط سعر المنزل فيها 307,675 يورو، وهو ما يعكس تغيّرًا في توجهات الشراء باتجاه المناطق الريفية.
في المقابل، أظهرت أسعار الشقق استقرارًا نسبيًا في معظم أنحاء البلاد، مع متوسط وطني بلغ 271,218 يورو.
في والونيا، ارتفعت الأسعار بنسبة 4% لتصل إلى 206,475 يورو، بينما لم تتجاوز الزيادة في بروكسل 1.4%. فلاندرز وحدها شهدت انخفاضًا طفيفًا في متوسط أسعار الشقق (-1.2%).
وتبقى منطقة والون برابانت الأغلى من حيث الشقق، على الرغم من تراجع متوسط أسعارها بنسبة 3.1%، لتسجل 257,012 يورو.
على صعيد التوزيع العمري للمشترين، تُظهر الأرقام تحولًا بطيئًا نحو مشاركة أكبر من الشباب في سوق العقارات، وإن كان هذا التوجه يختلف حسب الإقليم، فقد ارتفعت نسبة المشترين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و30 عامًا إلى 28% على المستوى الوطني، مقارنة بـ27% في 2024.
ويُعزى هذا النمو إلى النشاط في فلاندرز، بينما تراجعت نسبة الشباب المشترين في والونيا من 27% إلى 25%، وبقيت ثابتة عند 11% في بروكسل.
وبالنظر إلى متوسط أعمار المشترين، يتراوح عمر مشتري المنازل بين 38 عامًا في فلاندرز و40 عامًا في والونيا، ويصل إلى 41 عامًا في بروكسل.
أما في سوق الشقق، فإن متوسط العمر يرتفع ليصل إلى 45 عامًا في والونيا، و43 عامًا في فلاندرز، و40 عامًا في العاصمة.
