بلجيكا 24- كشفت أحدث البيانات الرسمية عن تراجع تاريخي وغير مسبوق في عدد العقارات المتاحة للإيجار في منطقتي فلاندرز وبروكسل خلال عام 2025، مما يضع سوق الإسكان البلجيكي أمام “عتبة مؤلمة” تهدد الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي.

أرقام قياسية سلبية ونقص هيكلي

وفقاً لـ “بارومتر سوق الإيجار” السنوي الصادر عن اتحاد الوكلاء العقاريين (CIB) وشركة التأمين العقاري (Korfine)، شهد عام 2025 انخفاضاً هيكلياً في العرض مقابل طلب مرتفع ومستمر. وفي إقليم فلاندرز، تم تسجيل أقل من 50,000 عقد إيجار جديد، وهو أدنى مستوى تاريخي مقارنة بـ 60,000 عقد في عام 2021.

“غياب الحوافز الحكومية للاستثمار في سوق الإيجار بدأ يؤتي ثماره المرة.”
— كريستوف تيس، مدير الاتصالات في CIB

تطور الأسعار وتحسن الجودة الطاقية

على الرغم من انخفاض المعروض، شهدت وتيرة ارتفاع الأسعار تباطؤاً نسبياً مقارنة بالأعوام السابقة؛ حيث ارتفعت الإيجارات في فلاندرز بنسبة 4.5%. ويعزو الخبراء استمرار الارتفاع إلى تحسن جودة العقارات، حيث حصل ربع المنازل المؤجرة حديثاً على “ملصق A” لكفاءة الطاقة.

أرقام سوق الشقق في فلاندرز (2025):

• متوسط الإيجار: 907 يورو شهرياً (تجاوز حاجز الـ 900 لأول مرة).
• الإيجار الوسيط: 855 يورو شهرياً.
• المناطق الأغلى: برابانت الفلمنكية (متوسط 1,114 يورو).

بروكسل: ناقوس الخطر يدق

في العاصمة بروكسل، يبدو المشهد أكثر تعقيداً؛ حيث تم توقيع أقل من 9,000 عقد إيجار في 2025، مقارنة بـ 11,000 في 2021. ووجهت الهيئات العقارية انتقادات حادة للحكومة الإقليمية متهمة إياها بـ “العمى” تجاه المشاكل الهيكلية.

وصل متوسط إيجار الشقق في العاصمة إلى 1,330 يورو، ولأول مرة في التاريخ، تجاوزت جميع بلديات بروكسل حاجز الـ 1,000 يورو كحد أدنى لمتوسط الإيجار الشهري.

المصدر: بارومتر CIB وKorfine لعام 2025