بلجيكا 24- بدأت الحكومة الإقليمية لبروكسل في تفعيل قانون “الكفالة” الجديد، الذي أُقر في أبريل بدعم من وزيرة الدولة السابقة نوال بن حمو، بهدف تعزيز الحق في السكن وحماية المستأجرين والملاك على حد سواء.

إعتبارًا من 1 نوفمبر، سيجد الأطراف تغييرات شاملة في قوانين الإيجار، تشمل شروط العقود، حقوق الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة، والضمانات، وغيرها من التعديلات التي سيكون لها تأثيرات مباشرة في تعاملات العقارات المستقبلية.

تفاصيل القانون الجديد:

تثبيت أسعار الإيجارات قصيرة الأجل
 يهدف القانون الجديد إلى حماية المستأجرين من زيادات الإيجار المبالغ بها؛ فعند تجديد عقود الإيجار قصيرة الأجل (تصل مدتها إلى 3 سنوات)، لم يعد بإمكان الملاك زيادة قيمة الإيجار عند تغيير المستأجر، باستثناء عقود الإيجار طويلة الأجل (9 سنوات). يتطلب القانون الجديد إدراج قيمة الإيجار الأخيرة في العقود، ولا يسمح بتجديد الإيجار قصير الأجل أكثر من مرة قبل أن يصبح تلقائيًا عقد إيجار طويل الأجل.

ضمانات الإيجار
 أصبح القانون الجديد يُلزم أن لا تزيد قيمة ضمان الإيجار عن إيجار شهرين، على أن يُودع هذا الضمان في حساب بنكي. وفي حال انتهاء العقد، يمتلك المالك مدة شهرين لإعادة الضمان، وإن لم يتم ذلك، يُفرض على المالك دفع غرامة شهرية بنسبة 10% من الإيجار.

مراجعة الرسوم والمصاريف
 عند حدوث خطأ في الفواتير، يُسمح بتقديم طلب لتصحيح المصاريف خلال مدة تصل إلى سنتين من اكتشاف الخطأ، ويمكن تعديل المصاريف لصالح المستأجر طوال فترة الاستهلاك المعنية، فيما يُقتصر لصالح المالك على الخمس سنوات الأخيرة فقط.

إقرأ ايضًا: كيف ارتفعت إيجارات السكن الطلابي في بلجيكا: Xior تكشف اخر الأرقام!

السماح بوجود الحيوانات الأليفة
 وفقًا للقانون، لم يعد المالك قادرًا على منع المستأجرين من الاحتفاظ بحيوان أليف، لكنه يحق له تحديد شروط تتعلق بنوعية الحيوان وعدده، وذلك لضمان الحفاظ على الهدوء والنظام.

التأمين الإلزامي
 تم إلزام المستأجرين بضرورة الحصول على تأمين يغطي أضرار الحريق والمياه، وهو شرط بات موحدًا في بروكسل ووالونيا وفلاندرز، ليضمن الحماية من الأضرار الناجمة عن الحوادث داخل العقارات المستأجرة.

أعمال التجديد لتحسين كفاءة الطاقة
 يسمح القانون للملاك بإجراء أعمال تجديد تهدف لتحسين كفاءة الطاقة في العقارات المؤجرة لمدة تصل إلى 90 يومًا، بشرط إبلاغ المستأجر قبل شهر من البدء. يُراعى في تحديد الإيجار مدى التوفير الذي يحققه المستأجر بفضل هذه التحسينات أو تكلفة أعمال الطاقة نفسها.

إقرأ ايضًا: أزمة سكنية في مقاطعة لوكسمبورغ: عائلات تواجه خطر التشرد!!

الإخلاء غير القانوني
 يُعاقب القانون الملاك على أي عمليات إخلاء غير قانونية، إذ يجب الحصول على قرار إداري أو قضائي قبل تنفيذ أي إخلاء. في حال عدم الالتزام، يُلزم المالك بدفع تعويض للمستأجر يعادل إيجار 18 شهرًا.

حماية المستأجر من السكن غير الصحي
 إذا قدم المستأجر شكوى تفيد بأن السكن غير صحي، يُعلق إشعار الإيجار إلى حين البت في الشكوى من قبل المديرية الإقليمية لتفتيش المساكن (DIRL). تُلزم الإدارة المالك بتغطية تكاليف النقل أو إعادة الإسكان في حالة إثبات عدم صلاحية العقار.