بلجيكا …شروط جديدة للحصول على قرض عقاري

بلجيكا 24 – تم إحداث تغييرات تتعلق بالحصول على قرض عقاري ، حيث سيتم الآن احتساب مبلغ القرض بناءً على القيمة المقدرة وليس بناءً على سعر الشراء.

واعتبارًا من 1 يناير 2022 ، سيُطلب من البنوك إجراء تقييم للعقار قبل منح الرهن العقاري، ولكن لن تفرض تنفيذ النشاط بواسطة خبير في الموقع ،  حيث يمكن استخدام نموذج إحصائي.

وسيتم الآن احتساب مبلغ القرض على أساس القيمة المقدرة وليس على سعر الشراء، فيما يتوقع البنك الوطني أن تعتمد البنوك ، في معظم الحالات ، على نموذج إحصائي ، لتجنب التكاليف الإضافية التي يكلفها الاستعانة بخبير في الموقع.

وتعد الزيارة في الموقع ضرورية إذا كان لا يمكن تحديد قيمة المبنى بدرجة كافية من اليقين ، أو إذا كانت قاعدة البيانات لا تحتوي على خصائص كافية بخصائص متشابهة أو إذا كان يجب مراعاة الخصائص المحددة الجيدة.

ولن يضطر المقترض بالضرورة إلى إحداث فرق بين القيمة المقدرة وسعر الشراء، حيث يمكن للبنوك منح 35% من القروض التي تتجاوز 90% من قيمة العقار للأشخاص الذين يشترون منزلًا للمرة الأولى ، ولكن مع الاحتفاظ ببعض الهوامش ، وفقًا للبنك الوطني.