انخفاض مبيعات المنازل والشقق في عام 2023 : الأسعار في بلجيكا حسب المقاطعة
بلجيكا 24 – أظهرت إحصائيات اتحاد كتاب العدل “فيدنوت” أن المعاملات العقارية في بلجيكا شهدت تباينًا في الأداء خلال عام 2023، حيث ارتفعت بشكل طفيف في والونيا وبروكسل، بينما شهدت انخفاضًا في فلاندرز، مما أثر على السوق العقارية بشكل عام.
النشاط العقاري في بلجيكا
تراجع النشاط العقاري في بلجيكا بنسبة 1.1% على المستوى الوطني خلال العام الماضي، ويعزى هذا الانخفاض إلى تراجع حجم المبيعات. فقد شهدت عقود البيع تراجعًا بنسبة 15.2% في عام 2023 مقارنة بالعام السابق.
تأثير ارتفاع أسعار الفائدة والوضع الاقتصادي
يرى رينو جريجوار، كاتب العدل والمتحدث باسم Notaire.be، أن “ارتفاع أسعار الفائدة والوضع الاقتصادي العام قد تسببا في تهدئة السوق”. وقد أدى هذا التراجع في الطلب إلى تراجع مبيعات العقارات.
أسعار المنازل والشقق
على مستوى الوطن، استقر متوسط سعر المنزل في عام 2023 عند 322,780 يورو، بزيادة طفيفة قدرها 1.1%، بينما ارتفع سعر الشقة بنسبة 1.6% ليصل إلى 264,792 يورو.
تطور الأسعار في بروكسل
بروكسل، باعتبارها المنطقة الأكثر تكلفة في بلجيكا، شهدت انخفاضًا في متوسط أسعار المنازل من 576,576 يورو إلى 562,489 يورو (-2.4%) خلال عام واحد. ورغم ذلك، بقي سعر الشقة في العاصمة البلجيكية عاليًا عند 280,520 يورو، مع انخفاض طفيف بنسبة 0.3%.
أسعار المنازل في والونيا
تظهر فارقًا كبيرًا في أسعار المنازل في والونيا بين المقاطعات. في والون برابانت، بلغ متوسط سعر المنزل 415,850 يورو، بانخفاض طفيف قدره 0.5%، بينما كان السعر في هينو 195,078 يورو، بزيادة قدرها 1.9% خلال عام واحد.
أسعار الشقق في والونيا
أظهرت الشقق تباينًا أيضًا في أسعارها بين المقاطعات الوالونية. في والون برابانت، انخفض متوسط سعر الشقة بنسبة 1.3% ليصل إلى 265,164 يورو، بينما ارتفع في لوكسمبورغ بنسبة 7.4% ليصل إلى 224,565 يورو.
الوضع في فلاندرز
في فلاندرز، ارتفع متوسط سعر المنزل إلى 358,677 يورو (+3%)، بينما بلغ متوسط سعر الشقة 276,450 يورو، وهو مبلغ أعلى من المتوسط الوطني.
لفتت الإحصائيات أيضًا إلى أهمية متزايدة لكفاءة الطاقة في العقارات، حيث زادت حصة المساكن ذات الكفاءة العالية في السوق. ويشير ذلك إلى تزايد اهتمام المشترين بالعقارات الموفرة للطاقة.
تأثير الشباب على السوق
شهدت حصة المشترين الشبان انخفاضًا طفيفًا إلى 29.3% خلال العام الماضي، مقارنة بنسبة 30.3% في عام 2022.
