المشترون الشباب يؤججون ارتفاع أسعار المساكن في فلاندرز
ارتفعت أسعار المنازل في فلاندرز بنسبة 7.6% في المتوسط، خلال الأشهر التسعة الأولى من العام. فيما ارتفع متوسط الأسعار الثابتة بنسبة 3.1% وفقًا لمقياس الموثقين “كتاب العدل”. الذي أشار أيضاً إلى ان الضغط على المشترين لأول مرة لوضع أقدامهم على سلم الإسكان قبل رفع أسعار الفائدة يعمل على دعم سوق العقارات.
أظهر سوق العقارات مرونة ملحوظة في الوقت الذي تمر فيه بلجيكا بأوقات عصيبة وترتفع أسعار الفائدة. خلال الربع الثالث من العام ، انخفضت المعاملات بنسبة 1.5% ولكن هذا أقل بكثير مما توقعه معظم المراقبين كما يقول بارت فان أوبستال من اتحاد كتاب العدل.
كما إستحوذ تردد طفيف على السوق عندما اجتاحت روسيا أوكرانيا مرة أخرى في مارس. في يوليو كان هناك انخفاض بنسبة 7.4% في عدد الصفقات مقارنة بالعام الماضي ، لكن السوق انتعش في الأشهر التالية. يقول فان أوبستال: “عدد المعاملات في الأشهر الأخيرة أعلى من العام الماضي قبل أن يسمع أي شخص بأزمة الطاقة أو الحرب في أوكرانيا”.
في المتوسط ، سيكلفك منزل في فلاندرز الآن 353226 يورو. هذا ما يقرب من 10% زيادة عن العام. وارتفع متوسط الأسعار الثابتة 4% إلى 270153 يورو. ثبتت الأسعار بشكل ملحوظ خلال فصل الصيف. يقول فان أوبستال: “الطلب على العقارات مرتفع ، بل إنه أعلى مما كان عليه قبل انتشار الوباء”.
لا سيما الشباب الذين يغامرون اليوم بدخول سوق العقارات. في فلاندرز ، زاد عدد المشترين الذين تبلغ أعمارهم 30 عامًا أو أقل بنسبة 28.4% على مدار العام. إنهم يريدون اقتناص شيء ما بسرعة الآن أسعار الفائدة آخذة في الارتفاع. يعتقدون أن المعدلات سترتفع أكثر. كما أنهم حريصون على إبقاء تكاليف معيشتهم تحت السيطرة. يكون ذلك أسهل إذا اشتريت منزلًا برهن عقاري بسعر ثابت مما إذا كنت تستأجره. يقول فان أوبستال: “نتيجة للتضخم ، يشهد المستأجرون ارتفاعًا سريعًا في الإيجارات”.
يقول وكلاء العقارات في ERA إن الأشخاص في الفئة العمرية 30 إلى 35 عامًا تمكنوا من فعل ما أرادوا في السنوات الأخيرة بفضل المعدلات المنخفضة. يوهان كريغسمان ، الرئيس التنفيذي لشركة ERA: “من المحتمل أن يكون الأشخاص الذين أرادوا منزلًا به حديقة كبيرة بعد الوباء قد قاموا بالفعل بشرائه. الشيء نفسه ينطبق على الأشخاص المستعدين للاستثمار في شقة. وهذا هو سبب ارتفاع نسبة المشترين الأصغر سنًا “.
أصبح المستثمرون الأكبر سنًا أكثر ترددًا. يقول فان أوبستال: “إنهم يتساءلون إلى أين يتجه التضخم ، والتأثير على الأسهم ، وهم أقل حماسًا للشراء للتأجير”.
الشباب الذين يتقدمون على سلم العقارات قد فاتهم بالفعل معدلات الحضيض. المشتري الذي اقترض 80% من سعر الشراء على رهن عقاري لمدة 20 عامًا في أكتوبر من العام الماضي دفع فائدة 1.4%. وقد ارتفع هذا الآن إلى 3.11%.
“في السنوات الأخيرة ، لم يكن الناس في عجلة من أمرهم للموافقة على قرض من البنك. ويقول كريغسمان ، في اللحظة التي يتم فيها التوقيع على الاتفاقية الأولية ، فإنهم يندفعون إلى البنك لتأمين معدلات الفائدة الحالية.
ويعتقد فان أوبستال أن الطلب الكبير من المشترين الشباب هو ظاهرة مؤقتة: “إذا ارتفعت الأسعار أعلى من ذلك ، سيجد الشباب صعوبة في العثور على النقود لإجراء عملية شراء. قد ينذر انخفاض الطلب بنهاية ارتفاع الأسعار ، ولكن هل سيحدث ذلك؟ ما هو مكتوب في النجوم ”.
