إرتفاع متوسط «الإيجار» في فلاندرز إلى 885 يورو شهريًا
بلجيكا 24- أظهرت الأرقام المنشورة في “مقياس الإيجار” السنوي الصادر عن الاتحاد العقاري CIB ، ارتفاع أسعار إيجارات العقارات في فلاندرز بشكل كبير.
وشهدت الإيجارات في المنطقة الفلمنكية زيادة سنوية بنسبة 4.7% في متوسط السعر المدفوع لاستئجار عقار. بينما يعمل النقص في العقارات للإيجار والطلب على العقارات الموفرة للطاقة على زيادة الإيجارات!.
ويبلغ متوسط سعر إيجار منزل متدرج في فلاندرز حاليًا 885 يورو / شهر. في غضون ذلك ، يبلغ متوسط الإيجار المستحق الدفع للشقة 773 يورو / شهر.
وللوصول إلى هذه الأرقام ، نظر CIB في 25000 مراقبة إيجارية جديدة تم إبرامها من خلال وكلاء العقارات. ولا يتم تضمين العقود المبرمة مباشرة بين المستأجرين والملاك في الأرقام.
إقرأ أيضًا: ارتفاع متوسط الإيجارات في بروكسل في عام 2022
زيادة 4.7% أعلى بكثير مما كانت عليه في السنوات الأخيرة. وقد لعب معدل التضخم المرتفع دورًا بالطبع. بعد إرتفاع تكلفة المعيشة بشكل عام وقد انعكس ذلك من خلال ارتفاع الإيجارات.
ومع ذلك ، هناك أيضًا عوامل أخرى تغذي هذه الزيادة. وهي إرتفاع أسعار العقارات ، وارتفاع أسعار الفائدة.
وقال كريستوف تايس من CIB لشبكة VRT الفلمنكية ، إن “معدلات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع. الأمر الذي أصبح حائلا أمام بعض الناس لشراء عقار. وتظل هذه المجموعة في سوق الإيجارات لفترة أطول مما يجعل النقص في سوق الإيجارات أكبر. يخبرنا وكلاء العقارات أن العقارات الموفرة للطاقة تحتوي أحيانًا على ما يصل إلى 50 مستأجرًا مرشحًا “.
كما تؤثر أزمة الطاقة أيضًا على سوق الإيجارات. المستأجرون المحتملون مستعدون لمزيد من العقارات ذات الكفاءة في استخدام الطاقة لأنهم يعتقدون أن المبلغ الإضافي الذي سيدفعونه في الإيجار سيتم تعويضه أكثر من خلال التوفير في فواتير الطاقة الخاصة بهم.
عام غير عادي
ذهب السيد تايس إلى القول إنه كان عامًا غير عادي بالنسبة لسوق العقارات. “لأول مرة منذ سنوات ، زادت الزيادة في أسعار العقارات الجديدة بشكل أقل حدة من الإيجارات التي يدفعها أصحاب العقود القائمة”.
وأشار ، ان هذا يرجع قبل كل شيء إلى حقيقة أن المالك يمكنه زيادة الإيجار المستحق على المستأجر الحالي بنسبة تعادل ما يسمى “مؤشر الصحة”.
مؤشر الصحة هو التضخم ولا يشمل التبغ والكحول والبنزين والديزل. وفي نهاية العام الماضي ، بلغ مؤشر الصحة 9%.
وقال كريستوف تايس: “يحب الملاك التأكد من أن المستأجرين سيكونون قادرين على دفع الإيجار. وبالتالي ، أصبحوا أكثر تساهلاً قليلاً عند تحديد إيجاراتهم لعقود جديدة”.
مع توقع أن يصل التضخم إلى 4.5% ، يمكن للمستأجرين الذين وقعوا عقد إيجار جديد هذا العام توقع زيادة كبيرة في الإيجار في غضون اثني عشر شهرًا.
