بلجيكا 24 – تشهد سوق الإيجارات في بلجيكا ضغوطاً متزايدة مع تسجيل ارتفاعات ملحوظة هذا العام، خاصة في والونيا التي تصدّرت قائمة الزيادات.

كشف مقياس فيديريا الجديد، الصادر يوم الخميس، أن أسعار الإيجارات في والونيا ارتفعت بنسبة 6.2% منذ يناير 2025، ما دفع متوسط الإيجار الشهري إلى 879 يورو، وهو أعلى مستوى يسجل منذ إطلاق المؤشر عام 2018.

وتُظهر الأرقام أن وتيرة الزيادة في والونيا تفوق بكثير بروكسل (+2%) وفلاندرز (+1.8%)، في ما يشبه محاولة “اللحاق بالركب”، وفق تعبير اتحاد وكلاء العقارات الناطقين بالفرنسية.

وبرزت مقاطعة برابانت والون في صدارة الزيادات (+8.4%)، فيما أصبحت مدينة وافر أول عاصمة والونية تتجاوز عتبة الألف يورو في متوسط الإيجار الشهري، ما يعكس التحولات الكبيرة التي يعرفها سوق السكن في المنطقة.

وفي تحليله لهذه التطورات، أوضح فيديريا أن خفض رسوم التسجيل إلى 3% ساهم في تحويل جزء من الطلب من الإيجار إلى الشراء، لكن النقص الهيكلي في المعروض من المساكن الموجهة للإيجار ما زال يضغط بقوة على الأسعار.

وأكدت المديرة العامة للاتحاد، شارلوت دي تاي، أن الخلل القائم بين العرض والطلب يستمر في رفع الإيجارات، ما يضع عبئاً إضافياً على الأسر الباحثة عن سكن بأسعار مقبولة.

في بروكسل، بلغ متوسط الإيجار الشهري للعقود الجديدة 1346 يورو، بزيادة قدرها 2% مقارنة بعام 2024 (أي حوالي 26 يورو إضافية).

وتظل Woluwe-Saint-Pierre البلدية الأكثر تكلفة بمتوسط 1483 يورو، في حين لم يعد هناك أي بلدية في العاصمة تعرض متوسط إيجار يقل عن 1000 يورو شهرياً.

وتشير الأرقام إلى أن إيجار الشقق ذات الغرفة الواحدة يبلغ في المتوسط 1082 يورو، بينما يقترب إيجار الشقق ذات الغرفتين من 1500 يورو.

ورغم أن هذه الزيادة تبدو أكثر اعتدالاً من الوتيرة المسجلة في والونيا، إلا أن فيديريا تتوقع تسارعاً في الارتفاع بدءاً من خريف هذا العام، مع استمرار تراجع المساكن ذات الأسعار المعقولة من السوق.

أما في فلاندرز، فقد سجلت السوق ارتفاعاً أكثر هدوءاً، حيث ارتفع متوسط الإيجار بنسبة 1.8% ليصل إلى 893 يورو للشقة و1014 يورو للمنزل المتلاصق، وفق بيانات CIB المتعاونة مع فيديريا.

وتظل مقاطعة برابانت الفلمنكية الأغلى على مستوى المنطقة، ما يعكس استمرار الفوارق بين الأقاليم الثلاثة.