عنوان: كيف تحسب ضريبة الملكية في فلاندرز؟ … دليل شامل لأصحاب العقارات

بلجيكا 24- مع اقتراب نهاية العام، يتلقى أصحاب المنازل والشقق في فلاندرز فواتير ضريبة الملكية السنوية المعروفة باسم “Onroerende Voorheffing”. لكن كيف يتم تحديد هذه الضريبة، وما هي العوامل التي تؤثر عليها؟ إليك كل ما تحتاج لمعرفته حول حساب ودفع ضريبة الملكية في فلاندرز.

ما هي ضريبة الملكية وكيف تُفرض؟

تُفرض ضريبة الملكية على جميع أنواع العقارات في فلاندرز بما في ذلك الأراضي، المنازل، الشقق، المرائب، ومواقف السيارات. يتم احتساب الضريبة على أساس “الدخل العقاري” (Kadastraal Inkomen)، وهو مقياس افتراضي لقيمة الإيجار السنوي للعقار كما كان في عام 1975. يرتفع هذا الدخل العقاري سنويًا وفقًا لمعدل التضخم.

من يدفع ضريبة الملكية؟

المالك المسجل للعقار في الأول من يناير من كل عام هو المسؤول عن دفع الضريبة، حتى لو تم بيع العقار لاحقًا في السنة. في حالة وجود مستفيد، مثل الوالدين الذين يستمرون في العيش في منزل منحوه لأطفالهم، فإن المستفيد هو الذي يتحمل دفع الضريبة.

كيف يتم حساب ضريبة الملكية؟

يتم حساب ضريبة الملكية بناءً على الدخل العقاري المعدل وفقًا للتضخم، بالإضافة إلى “المبالغ الإضافية” التي تحددها السلطات المحلية والإقليمية. يُستخدم هذا الدخل لتحديد المبلغ الإجمالي المستحق، والذي يختلف حسب البلدية التي يقع فيها العقار.

هل يمكنني الحصول على خصومات؟

إنتبه لهذه النقطة جيدًا ، فقد يكون بعض أصحاب العقارات مؤهلين للحصول على خصومات في حالات معينة مثل تحسين كفاءة الطاقة في المنزل أو ولادة طفل إضافي.

متى وكيف يتم الدفع؟

يتم إرسال فواتير ضريبة الملكية مرة واحدة سنويًا، ويجب دفع المبلغ المستحق في غضون شهرين. إذا كان المبلغ كبيرًا، يمكن للمالك التقدم بطلب لدفعه على أقساط، ولكن مع تحمل فوائد إضافية.

ماذا تفعل إذا كنت تعتقد أن هناك خطأ في الفاتورة؟

إذا كنت تعتقد أن مبلغ ضريبة الملكية الخاص بك غير صحيح، يمكنك تقديم استئناف. يُنصح بدفع المبلغ أثناء معالجة الطعن لتجنب الفوائد الإضافية في حال تم رفضه. في حال قبول الاستئناف، يتم استرداد المبلغ الزائد مع الفوائد.

ماذا يحدث عند بيع العقار؟

في حالة بيع العقار خلال العام، يقوم كاتب العدل عادة بتعديل الضريبة لتغطية الفترة التي كان العقار فيها تحت ملكية البائع. على سبيل المثال، إذا بعت عقارك في منتصف العام، قد يتم خصم نصف ضريبة الملكية من سعر البيع.

خيارات الدفع عند عدم القدرة على السداد الفوري

إذا كنت غير قادر على دفع المبلغ كاملاً دفعة واحدة، يمكنك طلب الدفع على أقساط. ومع ذلك، سيترتب على ذلك دفع فوائد على المبلغ المتبقي.

في النهاية، فهم ضريبة الملكية في فلاندرز وعملية حسابها قد يبدو معقدًا، لكن من خلال متابعة الفواتير السنوية والتأكد من الالتزام بالإجراءات، يمكن تجنب العديد من المشاكل المالية.