إقرأ أيضاً : لماذا يعتبر التضخم في عام 2023 بشرى سارة للرواتب في بلجيكا ؟!

وبحسب Fednot، إنخفض النشاط العقاري بنسبة 2% العام الماضي مقارنة بعام 2021. وبلغ الانخفاض 2.1% في والونيا و فلاندرز 2% و بروكسل 1.5%.

وبالرغم من ذلك، لاحظت المقاطعات الوالونية تطورًا في النشاط بترتيب متبعثر: سجلت مقاطعات انخفاضًا في كل من نامور بنسبة (7.1%) ، برابانت والون (4.9%) ولييج (3.4%).

وحسب توضيح المتحدث باسم Notaire.be ، رينو جريجوار: كان النشاط مستقرًا في مقاطعة هينو ونما في مقاطعة لوكسمبورغ (بزيادة 4%).

ومع ذلك ، فإن الانخفاض على المستوى العام يرجع إلى “سلسلة من العوامل: ارتفاع أسعار الفائدة ، وارتفاع أسعار الطاقة ، وارتفاع مستوى التضخم ، و الحرب في أوكرانيا“.

وأشار جريجوار، من وجهة نظر الأسعار، كان عليك دفع 319123 يورو في المتوسط ​​لشراء منزل في عام 2022 (بزيادة 8.2% مقارنةً بعام 2021).

وفي غضون عام واحد ، دفع المشترون ما متوسطه 24000 يورو إضافية لشراء منزل. بالنسبة للشقة ، تكون هذه زيادة بنسبة 3.6% ، أو بمتوسط ​​9000 يورو في عام واحد. وفقاً للمتحدث.

وأضاف Fednot ، مع ذلك ، كان ارتفاع الأسعار أقل من التضخم (10%). من حيث القيمة الحقيقية ،انخفاضًا بنسبة 1.8% للمنازل (بإنخفاض 5000 يورو) و 6.4% للشقق (بإنخفاض 16000 يورو).

ظهرت المقالة أسعار العقارات في بلجيكا في إرتفاع مستمر ولكن أسرع من التضخم…والسبب !! أولاً على شبكة بلجيكا 24 الإخبارية.

أظهر سوق العقارات مرونة ملحوظة في الوقت الذي تمر فيه بلجيكا بأوقات عصيبة وترتفع أسعار الفائدة. خلال الربع الثالث من العام ، انخفضت المعاملات بنسبة 1.5% ولكن هذا أقل بكثير مما توقعه معظم المراقبين كما يقول بارت فان أوبستال من اتحاد كتاب العدل.

كما إستحوذ تردد طفيف على السوق عندما اجتاحت روسيا أوكرانيا مرة أخرى في مارس. في يوليو كان هناك انخفاض بنسبة 7.4% في عدد الصفقات مقارنة بالعام الماضي ، لكن السوق انتعش في الأشهر التالية. يقول فان أوبستال: “عدد المعاملات في الأشهر الأخيرة أعلى من العام الماضي قبل أن يسمع أي شخص بأزمة الطاقة أو الحرب في أوكرانيا”.

في المتوسط ​​، سيكلفك منزل في فلاندرز الآن 353226 يورو. هذا ما يقرب من 10% زيادة عن العام. وارتفع متوسط ​​الأسعار الثابتة 4% إلى 270153 يورو. ثبتت الأسعار بشكل ملحوظ خلال فصل الصيف. يقول فان أوبستال: “الطلب على العقارات مرتفع ، بل إنه أعلى مما كان عليه قبل انتشار الوباء”.

لا سيما الشباب الذين يغامرون اليوم بدخول سوق العقارات. في فلاندرز ، زاد عدد المشترين الذين تبلغ أعمارهم 30 عامًا أو أقل بنسبة 28.4% على مدار العام. إنهم يريدون اقتناص شيء ما بسرعة الآن أسعار الفائدة آخذة في الارتفاع. يعتقدون أن المعدلات سترتفع أكثر. كما أنهم حريصون على إبقاء تكاليف معيشتهم تحت السيطرة. يكون ذلك أسهل إذا اشتريت منزلًا برهن عقاري بسعر ثابت مما إذا كنت تستأجره. يقول فان أوبستال: “نتيجة للتضخم ، يشهد المستأجرون ارتفاعًا سريعًا في الإيجارات”.

يقول وكلاء العقارات في ERA إن الأشخاص في الفئة العمرية 30 إلى 35 عامًا تمكنوا من فعل ما أرادوا في السنوات الأخيرة بفضل المعدلات المنخفضة. يوهان كريغسمان ، الرئيس التنفيذي لشركة ERA: “من المحتمل أن يكون الأشخاص الذين أرادوا منزلًا به حديقة كبيرة بعد الوباء قد قاموا بالفعل بشرائه. الشيء نفسه ينطبق على الأشخاص المستعدين للاستثمار في شقة. وهذا هو سبب ارتفاع نسبة المشترين الأصغر سنًا “.

أصبح المستثمرون الأكبر سنًا أكثر ترددًا. يقول فان أوبستال: “إنهم يتساءلون إلى أين يتجه التضخم ، والتأثير على الأسهم ، وهم أقل حماسًا للشراء للتأجير”.

الشباب الذين يتقدمون على سلم العقارات قد فاتهم بالفعل معدلات الحضيض. المشتري الذي اقترض 80% من سعر الشراء على رهن عقاري لمدة 20 عامًا في أكتوبر من العام الماضي دفع فائدة 1.4%. وقد ارتفع هذا الآن إلى 3.11%.

“في السنوات الأخيرة ، لم يكن الناس في عجلة من أمرهم للموافقة على قرض من البنك. ويقول كريغسمان ، في اللحظة التي يتم فيها التوقيع على الاتفاقية الأولية ، فإنهم يندفعون إلى البنك لتأمين معدلات الفائدة الحالية.

ويعتقد فان أوبستال أن الطلب الكبير من المشترين الشباب هو ظاهرة مؤقتة: “إذا ارتفعت الأسعار أعلى من ذلك ، سيجد الشباب صعوبة في العثور على النقود لإجراء عملية شراء. قد ينذر انخفاض الطلب بنهاية ارتفاع الأسعار ، ولكن هل سيحدث ذلك؟ ما هو مكتوب في النجوم ”.

ظهرت المقالة المشترون الشباب يؤججون ارتفاع أسعار المساكن في فلاندرز أولاً على شبكة بلجيكا 24 الإخبارية.

إرتفعت أسعار العقارات مرة أخرى في النصف الأول من العام. يبلغ متوسط ​​سعر المنزل المغلق أو شبه المغلق الآن 252 ألف يورو في بلجيكا. سعر المنزل المفتوح 357000 يورو.

الزيادة الأكثر أهمية في المنازل هي في منطقة العاصمة بروكسل.

منصة أغلى بلديات العاصمة
1 – إيكسيل-Ixelles (750.000 يورو)

2- أوكل – Uccle (705.000 يورو)

3- والو سان بيير – Woluwe Saint Pierre (682500 يورو).

أما البلديات الأرخص في العاصمة كانت كالتالي:
1- أندرلخت – Anderlech (310 ألف يورو).

2- مولينبيك سان جان -Molenbeek Saint Jean (316500 يورو)

3 – جيت – Jette (367500 يورو).

وفي الصور التالية شرح لأسعار المنازل في المناطق البلجيكية الأخرى :

أسعار العقارات في فلاندرز

أسعار العقارات في والونيا

المصدر: مكتب الإحصاء البلجيكي Statbel + لوسوار + بلجيكا 24

ظهرت المقالة بروكسل الأغلى …فيما يلي متوسط ​​أسعار العقارات في بلجيكا بحسب البلدية (صور) أولاً على شبكة بلجيكا 24 الإخبارية.

ووفقاً للوزير، ففي المستقبل القريب سيتم تخفيض رسوم “كُتاب العدل” المحصلة مقابل توقيع المستندات وجعلها صالحة قانونيًا بحوالي 25%. كما سيتم إعطاء المشترين نظرة أكثر وضوحًا حول الرسوم التي يتم تحصيلها وإدخال تحديث على وظيفة “كاتب العدل” لجعل المهنة أكثر جاذبية للشباب.

ولشرح هذه المسألة، عند شراء منزل ما بتكلفة تقدر على سبيل المثال بـ 232 ألف يورو ، سيتم تخفيض رسوم كاتب العدل بمقدار الربع. هذا يعني ان المشتري سيوفر مبلغ حوالي 1،102 يورو .كما يعني أيضاً انه كلما زاد سعر العقار كلما زاد بالمقابل الرسوم.

اما التخفيض في رسوم المنزل الذي يصل إلى 450.000 يورو سيصل فقط إلى 574 يورو. الأشخاص الذين يشترون منازل تزيد قيمتها عن 800000 يورو سيدفعون أكثر!

من خلال وجهة النظر تلك، يحاول الوزير فان كويكنبورن مساعدة الشباب الصغار على الصعود إلى سلم الممتلكات.

كما ستم تخفيض رسوم التسجيل السابقة التي يجب دفعها أيضًا من 8% إلى 3%.

ويقوم اتحاد كتاب العدل البلجيكيين بوضع إجراء تضامني لمساعدة مكاتب “كاتب” العدل الصغيرة التي قد تشهد انخفاضًا كبيرًا في الأرباح.

ولمنح المستهلكين فكرة أوضح عن الرسوم ، يجب نشر جميع الرسوم في المستقبل على موقع كاتب العدل على شبكة الإنترنت.

وسيكون كتاب العدل مُلزمين قانوناً أيضًا بإبلاغ الناس عند الحاجة إلى تدخلهم وعندما لا يكون ذلك. يقول فان كويكنبورن: “ليس هناك حاجة إلى كاتب عدل لتقديم مستندات الميراث”.

وتعني الإصلاحات أيضًا تخفيض بنسبة 33% للرسوم المفروضة على المستندات الخاصة بإنشاء شركة جديدة. حيث يصبح سعر 1500 يورو هو 1000 يورو بالكامل. في طريقته سيكون للمهنيين المستقلين مهمة أسهل في بدء عمل تجاري.

وسيتم تطبيق الرسوم الجديدة إعتبارًا من 1 يناير 2023.

ظهرت المقالة خبر سار: تخفيض رسوم “كُتاب العدل في بلجيكا” إعتباراً من يناير القادم أولاً على شبكة بلجيكا 24 الإخبارية.