بعد يوم واحد، أبلغه السمسار بأن عرضه قد تم قبوله، مما يجعله ملزمًا بالشراء وإلا عليه دفع تعويض يعادل 10% من سعر الطلب.

وفيما يخص قانونية العروض المقدمة عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية، فإن الكاتبة القانونية كارول بوهين أكدت في تصريحها لـ VRT، أنه بصفته مشتريًا، عند تقديم العرض، يجب أن يكون قد تلقى معلومات كافية لتقديم عرض صحيح.

ولكن إذا تبين لاحقًا أن هناك مشكلات خطيرة كانت غير معروفة للمشتري عند تقديم العرض، فلديه أسباب قانونية لسحب العرض دون تحمل تعويض.

وتتابع السيدة بوهين، يمكن للمشتري تضمين شروط معينة في العرض الذي يقدمه، ومن الأفضل أن يستشير كاتب عدل قبل تقديمه للتأكد من صحته وحماية حقوقه. كما يمكن أن تشمل هذه الشروط حدًا زمنيًا لصلاحية العرض أو شروطًا إدارية ومالية.

أما فيما يتعلق بدفع التعويضات، لا يوجد قانون يحدد نسبة محددة للتعويض في حالة سحب العرض. كما يمكن أن يكون ذلك موضوع تفاوض بين البائع والمشتري. ولكن إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق رسمي بشأن التعويض، يجب على البائع إثبات أنه تكبد خسائر مالية بسبب سحب العرض.

في النهاية، تنصح كاتبة العدل “كارول بوهين” بأن يكون المشتري حريصًا عند تقديم أي عروض وأن يتأكد من استيفاء جميع المعلومات اللازمة وأن يضمن وجود شروط محددة تحمي حقوقه في حالة انسحابه من الصفقة.

ظهرت المقالة بلجيكا: هل العروض المقدمة لشراء عقار عن طريق «البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية» ملزمة قانونًا؟! أولاً على شبكة بلجيكا 24 الإخبارية.

إقرأ أيضاً : لماذا يعتبر التضخم في عام 2023 بشرى سارة للرواتب في بلجيكا ؟!

وبحسب Fednot، إنخفض النشاط العقاري بنسبة 2% العام الماضي مقارنة بعام 2021. وبلغ الانخفاض 2.1% في والونيا و فلاندرز 2% و بروكسل 1.5%.

وبالرغم من ذلك، لاحظت المقاطعات الوالونية تطورًا في النشاط بترتيب متبعثر: سجلت مقاطعات انخفاضًا في كل من نامور بنسبة (7.1%) ، برابانت والون (4.9%) ولييج (3.4%).

وحسب توضيح المتحدث باسم Notaire.be ، رينو جريجوار: كان النشاط مستقرًا في مقاطعة هينو ونما في مقاطعة لوكسمبورغ (بزيادة 4%).

ومع ذلك ، فإن الانخفاض على المستوى العام يرجع إلى “سلسلة من العوامل: ارتفاع أسعار الفائدة ، وارتفاع أسعار الطاقة ، وارتفاع مستوى التضخم ، و الحرب في أوكرانيا“.

وأشار جريجوار، من وجهة نظر الأسعار، كان عليك دفع 319123 يورو في المتوسط ​​لشراء منزل في عام 2022 (بزيادة 8.2% مقارنةً بعام 2021).

وفي غضون عام واحد ، دفع المشترون ما متوسطه 24000 يورو إضافية لشراء منزل. بالنسبة للشقة ، تكون هذه زيادة بنسبة 3.6% ، أو بمتوسط ​​9000 يورو في عام واحد. وفقاً للمتحدث.

وأضاف Fednot ، مع ذلك ، كان ارتفاع الأسعار أقل من التضخم (10%). من حيث القيمة الحقيقية ،انخفاضًا بنسبة 1.8% للمنازل (بإنخفاض 5000 يورو) و 6.4% للشقق (بإنخفاض 16000 يورو).

ظهرت المقالة أسعار العقارات في بلجيكا في إرتفاع مستمر ولكن أسرع من التضخم…والسبب !! أولاً على شبكة بلجيكا 24 الإخبارية.

وتقول الصحيفة، انه بالإضافة إلى منزلهم الخاص ، يمتلك العديد من الأشخاص أيضًا منزلًا للعطلات أو سكنًا للطلاب أو ممتلكات سمحوا لها بذلك.

كما أشارت الصحيفة الفلمنكية إلى مخاوف متزايدة من أن هؤلاء المستثمرين قد رفعوا الأسعار مما يجعل الأمر أكثر صعوبة على العائلات الشابة في الحصول على العقار الأول.

وكان أكثر من نصف البلجيكيين البالغين يمتلكون عقارات ، أي عقار واحد على الأقل. بينما الأزواج ، الذين اشتروا الممتلكات بشكل مشترك ، يتم حسابهم بشكل منفصل.

وبحسب أرقام الصحيفة، 850 ألف مالك يمتلكون أكثر من عقار. بينما 300 ألف بلجيكي يمتلكون حتى ثلاثة عقارات أو أكثر ،فيما أظهرت الأرقام أن 6500 بلجيكي يمتلكون أكثر من عشرة عقارات.

ويقول كاتب العدل “بارت فان أوبستال” إن الطلب على العقارات ارتفع بعد الوباء: “بعد الإغلاق الأول ، أرادت مجموعة كبيرة من الناس فجأة منزلًا لقضاء العطلات.

وتابع، أراد العديد من الأشخاص أن يفعلوا شيئًا ما بالأموال الإضافية التي إدخروها وكانوا متحمسين لامتلاك العقارات.

وقد شجعت أسعار الفائدة المنخفضة مثل هذه الاستثمارات: “نحن بصدد الخروج من فترة طويلة لم تسفر خلالها المدخرات عن أي شيء تقريبًا ، وكانت معدلات الفائدة منخفضة. وفقاً لكاتب العدل بارت فان اوبستال.

ويقول فان أوبستال إن الأشخاص الذين أرادوا الاستثمار تم تشجيعهم على الاستثمارات البديلة مثل العقارات.

وأدى الطلب الإضافي إلى تعطيل سوق العقارات. ونتيجة لذلك ، كان كثير من الشباب يُزادون في كثير من الأحيان.

ويقول فان اوبستال: “غالبًا ما كانت العائلات الشابة الراغبة في الحصول على أول عقار وأكثر من الخمسينيات من العمر حريصة على الاستثمار في العقارات ما أدى إلى رفع الأسعار، مضيفاً، ان سوق العقارات هدأ قليلاً ليعود الآن الوضع إلى طبيعته”.

ويبدو أن أسعار الفائدة المرتفعة التي أدت إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري وكذلك التضخم المرتفع قد قلبت الأوضاع.

وأضاف فان أوبستال، في الوقت نفسه ، فإن الأشخاص الذين يتوقون إلى شراء منزل للعطلات قد فعلوا ذلك بالفعل.

وختم كاتب العدل حديثه قائلاً ،يعتقد الموثقون أن سوق الإسكان البلجيكي به توازنًا جديدًا: “وهناك فرصة متزايدة لأن تكون قادرًا على التفاوض أكثر”.

ظهرت المقالة أرقام: 850 ألف بلجيكي يمتلكون أكثر من عقار واحد أولاً على شبكة بلجيكا 24 الإخبارية.

إرتفعت أسعار العقارات مرة أخرى في النصف الأول من العام. يبلغ متوسط ​​سعر المنزل المغلق أو شبه المغلق الآن 252 ألف يورو في بلجيكا. سعر المنزل المفتوح 357000 يورو.

الزيادة الأكثر أهمية في المنازل هي في منطقة العاصمة بروكسل.

منصة أغلى بلديات العاصمة
1 – إيكسيل-Ixelles (750.000 يورو)

2- أوكل – Uccle (705.000 يورو)

3- والو سان بيير – Woluwe Saint Pierre (682500 يورو).

أما البلديات الأرخص في العاصمة كانت كالتالي:
1- أندرلخت – Anderlech (310 ألف يورو).

2- مولينبيك سان جان -Molenbeek Saint Jean (316500 يورو)

3 – جيت – Jette (367500 يورو).

وفي الصور التالية شرح لأسعار المنازل في المناطق البلجيكية الأخرى :

أسعار العقارات في فلاندرز

أسعار العقارات في والونيا

المصدر: مكتب الإحصاء البلجيكي Statbel + لوسوار + بلجيكا 24

ظهرت المقالة بروكسل الأغلى …فيما يلي متوسط ​​أسعار العقارات في بلجيكا بحسب البلدية (صور) أولاً على شبكة بلجيكا 24 الإخبارية.