بلجيكا 24 – إذا كنت تعتزم بناء منزل أو إجراء تغييرات في منزلك، ستجد كافة أنواع المعلومات هنا.
- في حالة بناء منزل جديد أو إجراء تغييرات كبيرة جدا، يتوجب عليك الحصول على إذن تخطيط.
- يلعب المهندس المعماري و شركة أو عدة شركات متعاقدة دورا حاسما في إنجاز مشروعك. ولتضمن السلامة قبل وبعد العمل، هناك العديد من المعايير والقواعد الواجب تطبيقها.
- إذا بنيت أو أعدت تجديد منزلك، يتعين عليك أيضا أداء ضريبة القيمة المضافة. ير أن هناك العديد من المكافآت والتخفيضات الضريبية التي قد تخفف استثمارك.
إذن التخطيط
إذن التخطيط هو تصريح يسمح لك بإجراء بعض أعمال البناء. وإذا كنت تعتزم بناء أو اعادة تجديد أو تكبير مسكن، فمن الضروري إذن أن تبدأ بطلب إذن التخطيط. وتكون البلدية التي تقع ملكيتك على ترابها هي المخولة بمنحك إذن التخطيط أو عدم منحه.
متى تكون بحاجة إلى إذن التخطيط؟
تقول القاعدة العامة أن تشييد بناء يتطلب إذن تخطيط (الذي كان يسمى قبلا “إذن البناء”). وينص قانون إعداد التراب الوطني إضافة إلى ذلك، على أنك بحاجة أيضا إلى ترخيص :
- لاستخدام أرض من أجل إنشاء بناء أو عدة أبنية ثابتة فوقها
- للهدم
- لإعادة البناء
- للتغيير
وفي حالة تشييد بناء جديد أو إجراء تغييرات كبيرة، فإن التعاون مع مهندس معماري أمر إلزامي. والأمر متروك للمهندس من أجل تكوين ملف طلب الحصول على إذن التخطيط وتقديمه للسلطات المختصة. ولديك الحق في تقديم هذا الطلب بنفسك، بالنسبة لبعض الأعمال ذات الحجم المحدود التي تستلزم الحصول على إذن التخطيط. غير أن بعض الأعمال الصغيرة معفاة من هذا الترخيص.
إن اللوائح في مجال إعداد التراب الوطني والتخطيط معقدة نسبيا، وتشكل بانتظام موضوع تعديلات. وإضافة إلى ذلك، فإن هذا لاختصاص إقليمي. وكل إقليم لديه بالتالي، قوانينه وقواعده الخاصة. ويمكنك التوجه إلى خدمة إعداد التراب الوطني التابعة لبلديتك للحصول على مزيد من المعلومات.
مزيد من المعلومات بخصوص اللوائح الإقليمية
إقليم بروكسل
– إعداد التراب الوطني : http://be.brussels/vivre-a-bruxelles/amenagement-du-territoire
معلومات محددة عن :
– إذن التخطيط (1) : http://urbanisme.irisnet.be/lepermisdurbanisme
– إذن التخطيط (2) : http://be.brussels/vivre-a-bruxelles/amenagement-du-territoire/urbanisme
إقليم والونيا
– إعداد التراب الوطني : http://spw.wallonie.be/dgo4/site_portfolio/
معلومات محددة عن :
– إذن التخطيط (1) : http://spw.wallonie.be/dgo4/site_portfolio/
– إذن التخطيط (2) : http://www.wallonie.be/fr/competence/amenagement-du-territoire-et-urbanisme
إقليم فلاندرز
– https://www.ruimtelijkeordening.be/
معلومات محددة عن :
– إذن التخطيط (2) : https://www.wonenvlaanderen.be/verbouwen .