في ظل أزمة كورونا…الفلمنكيون يشترون العقارات في “آردن” ويتسببون في إرتفاع الأسعار بجنون
بلجيكا 24- بالرغم من أنها ليست ظاهرة جديدة ، إلا ان أزمة كوفيد-19 زادت بشكل كبير من اهتمام مواطني شمال البلاد بعقارات منطقة آردن. فالأرقام بحق مذهلة.
لأول مرة ، يكشف اتحاد كتاب العدل والموثقين القانونيين عن رقم كبير يستهدف منطقة آردين. فقد اجريت دراسة على مبيعات العقارات في ما لا يقل عن 20 بلدية. خصوصاً في عام 2020 بسبب القيود الصحية المتكررة ، تم تعزيز الاتجاه الذي بدأ بالفعل منذ بضع سنوات بشكل كبير.
لكن هذا الجنون في العقارات بإقليم آردن يُسلط الضوء على ظاهرة مقلقة تقريبًا: والتي تتمثل في إن الفلمنكيين هم الذين ينشطون هذا السوق بضغط شديد على الطلب.
وبحسب الدراسة، إرتفع النشاط العقاري في منطقة آردن بنسبة 5.3% في عام 2020 مقارنةً بالعام السابق ، بينما إنخفض في نفس الوقت بنسبة 2.7% في باقي أنحاء البلاد.
ويشير البارومتر العقاري إلى أن: “العديد من المشترين هم من الفلمنكيين ، وفي بعض البلديات نجد ان ” أكثر من واحد من بينك كل ثلاثة مشترين” من الفلامان (فلاندرز)! “.
وتتابع الدراسة: “فور انتهاء الإغلاق الأول ، سارع العديد من البلجيكيين إلى شراء مسكن ثان.
ووفقاً لتوضيحات السيد فريديريك دومولين ، كاتب العدل في بلدية Durbuy :” مع إنتشار فيروس كورونا ، يحاول الناس أن يصبحوا أكثر مراعاة للبيئة.
ويتابع، بالفعل قبل الحظر المفروض على السفر إلى الخارج ، كان العديد من البلجيكيين يتطلعون إلى السفر بعيدًا عن وطنهم. وعندما تغادر من أي مكان في بلجيكا تقريبًا ، أنت على بعد أقل من ساعتين بالسيارة من آردن.
وأضاف، كان الطلب قوياً لدرجة أنه لم يكن هناك في كثير من الأحيان المزيد اي سلع لكي تباع. فقد كانت جميع المحافظ العقارية فارغة. ”
ويظهر الضغط العقاري الذي يمارسه المشترون الفلمنكيون في الأرقام. ففي Rendeux ، على سبيل المثال ، تم بيع 43.8% من البضائع إلى الفلمنكيين في عام 2020. ويمثل هذا زيادة بنسبة 12.8% مقارنةً بعام 2016.
في Durbuy ، يأتي 32.7% من المشترين من الشمال. وتحديداً 36.3% منهم يحطون الرحال في Erezée و 39.6% في Roche-en-Ardenne و 31% في Houffalize و 25% في Vielsalm.
هذا الاتجاه ، الذي يظهر في جميع أنحاء وادي Ourthe ، يدفع بجنون إلى إرتفاع الأسعار.والتي زادت بنسبة 10.8% في منطقة آردن ، أي ضعف ما هو عليه في بقية البلاد! في حين تقدم ست من البلديات العشرين التي تم تحليلها بواسطة البارومتر خصائص متوسطة تتجاوز 200 ألف يورو. دعونا نشير إلى Manhay (225350 يورو) ، Houffalize (213145 يورو) ، Durbuy (203115 يورو) أو Roche-en-Ardenne (202068 يورو). ونشير هنا إلى متوسط أسعار القطع المباعة وليس متوسط أسعار العقارات محلياً.
ويمكن تفسير هذا النمو أيضًا من خلال عمر المشترين. فمعظمهم من الفلمنكيين فوق الخمسين من العمر. في حين يتجه المزيد والمزيد من الناس إلى بناء أراض أرخص مما يعرفونه في مدنهم الأصلية. حيث ينطبق هذا أيضًا على المنازل لأنها تظل في المتوسط أرخص بثلاثين ألف يورو من أي مكان آخر في والونيا.
إذا كانت هذه المشتريات تتم بشكل منتظم بروح إنشاء منزل ثان ، فإن البعض يراها أولاً كفرصة جيدة للاستثمار في مبنى ذي إمكانات عالية: “لا يتردد بعض المستثمرين في شراء أرض في مدن نائية ، مثل Bièvre ، على سبيل المثال ، حيث الأسعار أقل ، على أمل أن الأرض ستزيد من حيث القيمة في السنوات القادمة ، حسبما قال كاتب العدل.
ويتابع: “هناك تأثير واضح ومحدد في Durbuy وبعض البلديات المرتبطة بها باستثمارات رجل الأعمال البلجيكي الشهير “Marc Coucke”. حيث تتطور البلدية كمركز جذب: للمطاعم ،والطهاة المميزين ، والمنتزهات الترفيهية … الأمر الذي يوفر العديد من الاحتمالات للأشخاص الذين يأتون في إجازة أو يقضون بضعة أيام في مساكنهم الثانية “.
