رئيس اتحاد المستأجرين يصف فهرسة الإيجارات في والونيا بأنها “خطوة تاريخية”
بلجيكا 24- إعتباراً من يوم أمس الثلاثاء الموافق 1 نوفمبر 2022، طرأ تغيير هام جداً والذي تنتظره آلاف الأسر على الإيجارات في إقليم والونيا.
وبعد فلاندرز وبروكسل ، جاء دور والونيا للحد من فهرسة الإيجارات وفقًا لشهادة أداء الطاقة للإسكان (PEB). حيث سيتم تطبيق النظام لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد.
وللتوضيح: لن تتأثر المباني الحاصلة على شهادة EPB A و B و C بعد الآن بقيد الفهرسة. سيتعين على مالكي المستفيدين من شهادة PEB D و E تقييد أنفسهم بمؤشر 75% و 50% كحد أقصى على التوالي.
وأخيرًا ، لا يمكن فهرسة إيجارات المباني PEB F و G ، وكذلك إيجارات المباني غير المزودة بالشهادة.
إجراء ليس بأثر رجعي
لاحظ أن الإجراء ليس بأثر رجعي ، “وهذا هو أكبر انتقاد نوجهه لجميع اللوائح” ، كما يوضح خوسيه غارسيا ، رئيس اتحاد المستأجرين، والذي قال أيضاً، في الواقع ، المشكلة ليست جديدة ، ولا يزال يتعين على الأشخاص الذين يعيشون في غربال الطاقة دفع قيمة فهرستهم منذ يناير الماضي.
وأوضح غارسيا قائلاً: “في الواقع ، حتى إذا تم تمديد هذا المرسوم أو هذا المرسوم لاحقًا ، فإن الأشخاص الذين لديهم ، على سبيل المثال ، زيادات في الإيجار بمقدار 130 يورو شهريًا ، يتعين عليهم ، طوال مدة عقد الإيجار ، تحمل هذه 130 يورو شهريًا” مضيفاً، “إذا قمت بالحسابات بسرعة ، فهذا لا يزال الشهر الثالث عشر.”
ويضيف:”عندما يقول كل من وزيري الإسكان في والونيا وبروكسل أن 75% من المستأجرين معنيين ، فهذا صحيح من حيث القيمة المطلقة ، ولكنه صحيح فقط بالنسبة للمستأجرين الذين تمت فهرستهم في نوفمبر أو ديسمبر. لذلك يمكنك أن ترى أنه ليس 75% من المستأجرين الذين هم معنيين ، ولكن 2/12 من المستأجرين”.
ومع ذلك ، بالنسبة لخوسيه غارسيا: “إنها خطوة تاريخية إلى الأمام لأنه لأول مرة في بلجيكا منذ أكثر من 4000 عام ، هناك بالفعل لائحة تتضمن في حساب الإيجار عنصرًا يتعلق حالة الملكية. بالنسبة لنا ، هذه بالفعل خطوة غير عادية إلى الأمام”.
يجب عليك النظر إلى الحالة العامة للعقار ، حجم العقار ، حالة الغلايات ، إذا كانت هناك رطوبة …
لاحظ أن رئيس اتحاد المستأجرين يعتقد أنه لا ينبغي لنا التوقف عند هذا الحد. ووفقا له ، يمكن لعوامل أخرى غير PEB تحديد مبلغ الإيجار بشكل أفضل.
وأضاف: نعتقد أنه يجب عليك النظر إلى الحالة العامة للعقار ، وحجم العقار ، وحالة الغلايات ، إذا كانت هناك رطوبة … والتي تبدو منطقية وطبيعية بالنسبة لي والتي يجب تضمينها في تحديد الأساسيات تأجير.
