بلجيكا: الاستثمارات في «العقارات الصناعية» تتجاوز المليار يورو في 2022
بلجيكا 24- ذكرت صحيفة “سود إنفو” في تقريرها الثلاثاء، وفقًا للمراجعة السنوية لسوق العقارات الصناعية واللوجستية في بلجيكا ، والتي أعدتها شركة الاستشارات العقارية JLL، أنه وللمرة الأولى، تجاوزت الاستثمارات في العقارات الصناعية المليار يورو .
وبحجم استثمار يبلغ 1.025 مليار يورو ، كان أداء 2022 أفضل بكثير من العام السابق (+ 77% مقارنةً بـ 580 مليون يورو في عام 2021) ومتوسط الخمس سنوات (بزيادة 82%).
كما أشارت المراجعة إلى ان أكثر من أربع معاملات من أصل خمسة في العام الماضي تتعلق بالمباني اللوجستية وقد زاد حجم الاستثمار في هذا القطاع بأكثر من الضعف مقارنة بمتوسط السنوات الخمس الماضية ، وفقاً لـ JLL.
ومع ذلك ، فإن عدد المعاملات في عام 2022 ، عند 32 ، هو بالكاد أعلى من متوسط الخمس سنوات. لذلك ينبع حجم الاستثمار القياسي من الانتهاء من عدد من المعاملات الهامة: ستة في الجزء الذي يزيد عن 50 مليون يورو ، اثنتان منها تجاوزتا علامة 100 مليون يورو.
كما يمكن أن يُعزى ما يقرب من ثلاثة أرباع (72%) حجم الاستثمار في عام 2022 إلى المستثمرين البلجيكيين ، بما في ذلك الشركات العقارية المدرجة في القطاع.
وبالنسبة للاستحواذ على المساحات العقارية ، فقد ارتفعت العام الماضي بنسبة 29% مقارنةً بعام 2021 في قطاع الخدمات اللوجستية ، لتصل إلى 1.047 مليون متر مربع.
ومن ناحية أخرى ، إنخفض الاستحواذ بنسبة 31% في القطاع شبه الصناعي ، إلى 1.021 مليون متر مربع.
يذكر ان قطاع الخدمات اللوجستية تميز بنقص الإمدادات ، وكانت النتيجة، ان المشاريع اللوجيستية ، التي تم بناء بعضها على أساس مضاربات ، غالبًا ما تجد مستأجرين بمجرد اكتمالها ،بحسب JLL.
ملاحظة أخرى أوردتها JLL في تقريرها أنه إذا ظل محور أنتويرب – بروكسل هو المحور اللوجستي الأكثر شعبية في البلاد (26 عملية في عام 2022) ، فإن حجم المعاملات (13 عملية) على محور والونيا في عام 2022 قد وصل إلى أكثر من ضعف ما تم تحقيقه في عام 2021.
أما فيما يتعلق بالقطاع شبه الصناعي ، كان أداء والونيا جيدًا أيضًا ، ففي حين انخفض حجم الشراء بنسبة لا تقل عن 16 إلى 55% على أساس سنوي في جميع المقاطعات الفلمنكية ، لوحظ الاتجاه المعاكس في مقاطعات والون ، وفقًا لـ JLL.
معلومة عامة:
العقارات الصناعية هي جميع الأراضي والمباني التي تضم أنشطة صناعية، بما في ذلك الإنتاج والتصنيع والتجميع والتخزين والبحث والتوزيع. العقارات الصناعية مصطلح واسع، يشمل مجموعة متنوعة من العقارات. العقارات الصناعية هي مجموعة فرعية شاملة من العقارات التي تضم المستودعات والمصانع والخدمات اللوجستية والتوزيع.
ويشار إلى العقارات المستخدمة لإنشاء أو تصنيع السلع والمنتجات، وكذلك العقارات اللوجستية التي تسهل حركة وتخزين المنتجات والسلع، باسم العقارات الصناعية.
كما تفتقر هذه الهياكل إلى جاذبية الأنواع الأخرى من العقارات، مثل ناطحات السحاب المتلألئة، والأحياء متعددة العائلات التي يتم الاعتناء بها جيدًا، أو مراكز التسوق الصاخبة. ولكن من ناحية أخرى، تعتبر العقارات الصناعية بالغة الأهمية، لأنها العمود الفقري للاقتصاد الصناعي.
