إنخفاض أسعار الشقق في الساحل البلجيكي .. إنتبه:”فقد تظهر بعض الصفقات الجيدة في السوق”!

بلجيكا 24- سجل كُتاب العدل في عام 2022، انخفاضًا بنسبة 14.3% في عدد المعاملات العقارية على الساحل مقارنةً بعام 2021.

ومن ناحية السعر ، قدموا ملاحظتين: أولًا ان هناك إستقرار نوعًا ما في متوسط ​​سعر الشقة على الساحل في عام 2022.

والثانية، هو انخفاض سعر الشقة الواقعة على البحر بنسبة 5% تقريبًا. وهذا ما يظهر من “بارومتر الساحل” الصادر عن إتحاد كتاب العدل ، Fednot.

في المتوسط ​​، كان يجب دفع 295124 يورو لشقة على الساحل. وذلك انخفاض طفيف في الأسعار مقارنةً بعام 2021 (-0.7%). ولكنه أيضًا يعتبر اتجاه مفاجئ إلى حد ما لأن تكلفة العقارات القريبة من البحر قد زادت فقط خلال السنوات الخمس الماضية.

وفي عام 2022 ، دفع المشترون ما متوسطه 2،166 يورو أقل في سعر الشقة مقارنةً بعام 2021.

المشكلة بحسب كتاب العدل، هي أن الأسعار قد انفجرت بين عامي 2018 و 2021. وبالتالي ، يقدر Fednot أن الشقق تزيد بمقدار 13000 يورو في المتوسط ​​في عام 2022 مقارنةً بعام 2018.

امام البحر
إذا كانت الشقق الواقعة على الشاطئ في منتجعاتنا الساحلية البلجيكية أغلى من تلك الموجودة في الداخل (بزيادة 17.8%) ، فإن الشقق الأقرب إلى البحر هي التي شهدت أكبر انخفاض في أسعارها.

وفي عام 2022 ، بلغت تكلفة الشقة الواقعة على البحر 347.580 يورو في المتوسط ​​، أي بانخفاض قدره 5% تقريبًا مقارنة بعام 2021.

فيما ظهرت أكبر الانخفاضات في الجانب الشرقي (بإنخفاض نسبته 6.2%). أما في الجانب الأوسط والجانب الغربي ، فالأسعار هناك أكثر استقرارًا بنسبة (بإنخفاض 2.8% و إنخفاض 0.7%) على التوالي.

وهكذا ، في Westende على سبيل المثال لا الحصر، يمكن للشخص أن يجد عقارات تقع على البحر مقابل 206.000 يورو بينما يجب دفع أكثر من مليون يورو في Knokke.

وبالرغم من كل شيء ، فإن هذه الانخفاضات تمثل “تصحيحًا ملحوظًا بعد الزيادة الحادة المسجلة في عام 2021”.

انخفاض في الطلب
بشكل عام ، يبدو أن الاندفاع الذي شهدناه في عام 2021 قد إنتهى . فقد سجل الساحل البلجيكي انخفاضًا في المعاملات العقارية بنسبة 14.3% مقارنةً بعام 2021.

ويقول بارت فان أوبستال ، المتحدث باسم الموقع الرسمي لإتحاد كُتاب العدل Notaire.be: “بعد عدة سنوات من النشاط المستمر وزيادة الأسعار ، يبدو أن الاندفاع نحو العقارات على الساحل وراءنا في الوقت الحالي”.

وأوضح المتحدث قائلاً، مع إنتشار وباء فيروس كورونا ، شهد السوق ذروة هائلة ، تلاها تبريد في عام 2022. وقد إستمر هذا التبريد في عام 2023 ، مع انخفاض في المعاملات بنسبة 14% في الأشهر الثلاثة الأولى من العام ، مقارنة بنفس الفترة في 2022. ويتعلق هذا الانخفاض بشكل رئيسي بالشقق القديمة التي لم يتم تجديدها “.

النصيحة الأخيرة لك عزيزي القارئ إذا كنت تبحث عن شراء بيت على الساحل، ابق عينيك مفتوحتين ، فقد تظهر بعض الصفقات الجيدة في السوق.