بلجيكا 24- يظهر سوق العقارات البلجيكي علامات انتعاش ملحوظة منذ عام 2024، مع توقعات باستمرار هذا الاتجاه في عام 2025، سواء من حيث إنتاج قروض الرهن العقاري أو تطورات الأسعار.

وفقًا لتحليل مشترك بين موقع العقارات “Immoweb” و “Belfius”، تشير العوامل الاقتصادية والاجتماعية الحالية إلى دعم قوي للسوق العقاري في الفترة المقبلة.

وبحسب RTL، فإنه من أبرز العوامل التي تسهم في دعم سوق العقارات البلجيكي انخفاض أسعار الفائدة، مما يحسن ظروف الاقتراض ويجذب المزيد من المشترين.

إضافةً إلى ذلك، فإن الفهرسة التلقائية للرواتب ساهمت في زيادة دخل الأسر، مما عزز قدرتها على الاستثمار في القطاع العقاري.

كما يُعد معدل البطالة المنخفض تاريخياً نقطة إيجابية، إلى جانب تخفيض رسوم التسجيل على المساكن الخاصة والفريدة من نوعها إلى 3% في منطقة والونيا و1% في فلاندرز، وهي عوامل تُشجع الأفراد على شراء العقارات.

علاوة على ذلك، يستمر عدد الأسر في التزايد بفضل شيخوخة السكان وانخفاض متوسط ​​حجم الأسرة، مما يُعزز الطلب على الوحدات السكنية.

تتوقع “Belfius” استمرار ارتفاع أسعار المنازل والشقق بمعدلات أسرع قليلاً من التضخم المتوقع، حيث من المتوقع أن تزيد أسعار المنازل بنسبة +3.9٪ في عام 2025.

وفي عام 2024، سجل متوسط ​​سعر المنازل والشقق ارتفاعًا بنسبة 2.2٪ و2.5٪ على التوالي. ومع ذلك، عند احتساب التضخم، انخفضت الأسعار الحقيقية بنسبة 0.8٪ للمنازل و0.5٪ للشقق.

رغم التوقعات الإيجابية، هناك تحديات سياسية واقتصادية قد تؤثر سلباً على ديناميكية السوق العقاري.

تحذر “Belfius” من أن غياب الإصلاحات الهيكلية قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار الفائدة طويلة الأجل، مما قد يُضعف الزخم الحالي في سوق العقارات ويؤثر سلباً على قدرات الأسر البلجيكية على شراء المنازل.

بينما يبدو سوق العقارات البلجيكي مهيئًا لنمو مستدام بفضل الظروف الاقتصادية المواتية، فإن الاستقرار طويل الأجل يتطلب إصلاحات هيكلية لمعالجة التحديات المحتملة.

يُعد العام 2025 اختبارًا مهمًا لقدرة السوق على تحقيق التوازن بين التوقعات الإيجابية والتحديات الاقتصادية المتوقعة.